Bagaimana Cara Jual Rumah Yang Sudah Ada KPR? Memiliki properti, terutama rumah, adalah tujuan hidup yang besar bagi sebagian besar orang indonesia. Dan biasanya dengan real estat, strateginya adalah mempertahankan properti dan membiarkannya menghargai nilainya. Untuk rumah yang dibiayai hipotek, mempertahankan kepemilikan memungkinkan ekuitas Anda di properti tumbuh.
Meskipun ada alasan bagus untuk mempertahankan rumah Anda selama mungkin, terkadang keadaan memaksa Anda untuk menjual, bahkan sebelum Anda melunasi hipotek. Pertanyaannya, bisakah?
Cara Jual Rumah Yang Sudah Ada KPR: Bisakah Anda Menjual Rumah Sebelum Melunasi Hipotek?
Di sini, tidak ada undang-undang yang menetapkan periode minimum Anda harus memiliki rumah sebelum menjualnya. Meski begitu, bukan tidak mungkin menjual rumah sebelum Anda melunasi hipotek, keputusannya tidak sepenuhnya terserah Anda.
Beberapa pemberi pinjaman menetapkan persyaratan kontrak hipotek yang mempersulit (atau sangat mahal) untuk menjual rumah Anda sebelum waktu tertentu berlalu. Bahkan ketika kontrak hipotek Anda tidak memberikan periode eksplisit sebelum Anda tidak dapat menjual rumah Anda, Anda mungkin harus membayar biaya pelunasan.
Pemberi pinjaman tidak ingin melewatkan pembayaran bunga pinjaman dan ingin Anda melayani pinjaman untuk jangka waktu penuh. Itu secara harfiah seluruh model bisnis mereka. Jadi apa yang terjadi ketika Anda menjual rumah dengan hipotek yang belum dibayar?
Cara Menjual Rumah Yang Sudah Ada KPR
Tantangan dengan menjual rumah yang memiliki hipotek yang ada adalah apa yang harus dilakukan dengan jumlah yang Anda masih berutang ke bank Saldo pinjaman itu secara teknis ekuitas pemberi pinjaman di properti.
Jadi apakah Anda hanya pindah ke lingkungan baru atau ingin mencairkan ekuitas yang telah Anda bangun di rumah Anda, faktanya bank akan menginginkan apa yang menjadi haknya. Ada tiga cara Anda dapat menyelesaikan dengan bank:
Lebih mudah diucapkan daripada dilakukan jika saldo pinjaman cukup besar, ini adalah cara paling mudah untuk menjual rumah dengan hipotek. Masuk akal jika Anda telah melunasi sebagian besar pinjaman. Tambahkan biaya pembayaran dan semua biaya penjualan ke jumlah pembayaran dan opsi ini dengan cepat menjadi tidak berkelanjutan.
porting Anda hipotek berarti memindahkan pinjaman Anda yang ada ke properti lain sambil mempertahankan persyaratan aslinya. Apa yang akan berubah, tergantung pada nilai pembelian rumah baru, adalah jumlah pinjaman. Namun Anda masih harus memenuhi syarat untuk hipotek baru. Rumah baru itu sendiri juga harus melalui proses penilaian dan persetujuan yang biasa.
Memindahkan hipotek Anda yang ada ke rumah baru masuk akal bagi orang-orang yang pindah ke kota baru atau mereka yang ingin meningkatkan ke rumah dengan fitur/fasilitas yang lebih baik tetapi masih ingin menikmati tarif hipotek mereka saat ini. Ini juga merupakan cara yang baik untuk menghindari hukuman pelunasan pinjaman.
Izinkan pemilik baru untuk mengambil alih hipotek
Dengan asumsi pemilik baru rumah setuju dan memenuhi syarat untuk hipotek, memungkinkan mereka untuk mengambil alih pinjaman bisa menjadi pilihan terbaik Anda. Di atas kertas, ini adalah cara termudah untuk melikuidasi ekuitas Anda di properti dengan hipotek yang belum dibayar.
Membiarkan pemilik baru mengambil alih pinjaman sebenarnya bisa menjadi win-win solution bagi Anda dan pemilik baru. Hal ini memungkinkan Anda untuk menghindari membayar biaya pelunasan, dan pemilik baru untuk mengambil keuntungan dari suku bunga yang menguntungkan, dalam hal ini suku bunga rendah dapat menjadi nilai jual yang baik untuk rumah.
Meskipun mungkin untuk menjual rumah yang memiliki saldo pinjaman hipotek, biasanya hanya ada sedikit keuntungan finansial jika ada. Agar layak, ekuitas Anda idealnya harus lebih besar dari saldo pinjaman.
Jika ekuitas Anda tidak cukup untuk melunasi saldo pinjaman Anda, biaya pelunasan, yang akan menambah semua biaya penjualan yang akan Anda keluarkan, tidak dapat dihindari. Jadi sebelum menempuh rute ini, pastikan untuk berkonsultasi dengan agen real estat Anda yang akan membantu Anda menjelajahi semua opsi yang tersedia.