Saat kita bergerak maju dengan cepat di dunia yang semakin digital, cara kita memandang dan berinteraksi dengan lingkungan kita sedang diubah. Salah satu area yang mengalami evolusi signifikan adalah industri real estat — dan kekuatan pendorong di balik transformasi ini adalah pementasan virtual.
Pementasan virtual adalah teknik digital yang digunakan untuk mengubah gambar properti kosong atau berperabotan buruk menjadi rumah panggung yang indah. Proses ini dicapai dengan mempekerjakan desainer terampil dan perangkat lunak canggih untuk membuat rendering realistis interior berperabotan lengkap dan didekorasi, berdasarkan tata letak dan struktur properti yang ada.
Cara Kerja Pementasan Virtual
Setelah foto properti berkualitas tinggi diambil dari properti, menangkap ruang dalam kondisi saat ini, tim pementasan virtual bekerja sama dengan agen real estat, pemilik rumah, atau pengembang properti untuk konsultasi desain. Mereka bekerja sama untuk menentukan gaya, furnitur, dan dekorasi yang diinginkan untuk properti yang dipentaskan.
Desainer menggunakan perangkat lunak khusus untuk membuat rendering digital properti, menggabungkan elemen furnitur, dekorasi, dan gaya yang dipilih.
Setelah rendering awal selesai, klien memiliki kesempatan untuk meninjaunya dan meminta perubahan yang diperlukan. Proses berulang ini memastikan gambar akhir memenuhi harapan klien dan menampilkan properti dalam pencahayaan terbaik.
Gambar akhir berkualitas tinggi dikirim ke klien, siap digunakan dalam materi pemasaran, daftar online, dan upaya promosi lainnya.
Bella Virtual Staging telah memantapkan dirinya sebagai pemimpin industri pementasan virtual, membantu mitra mencapai hasil yang mengesankan. Pada tahun 2022, tim mengerjakan 1.685 proyek, membantu mitra mereka mendapatkan eksposur empat kali lipat pada daftar mereka, menghasilkan rata-rata penjualan properti senilai $842.500.000.
Sebelum & sesudah: Kekuatan pementasan virtual
Keuntungan utama pementasan virtual terletak pada kemampuannya untuk menciptakan visualisasi properti yang mencolok, mengubah ruang kosong atau berperabotan buruk menjadi rumah aspiratif yang memukau. Dengan menggunakan rendering digital berkualitas tinggi, calon pembeli dapat dengan mudah memvisualisasikan potensi penuh dari sebuah properti, sehingga memudahkan mereka untuk membayangkan diri mereka tinggal di ruang tersebut.
Menurut National Association of Realtors, 81% agen pembeli mengatakan pementasan rumah memudahkan pembeli memvisualisasikan properti sebagai rumah masa depan mereka. Selain itu, rumah panggung dapat memiliki nilai yang dirasakan hingga 10% lebih tinggi daripada rumah non panggung. Dampaknya sangat mencolok, dan hasilnya berbicara sendiri: rumah yang telah dipentaskan secara virtual biasanya terjual lebih cepat dan dengan harga lebih tinggi.
Pementasan virtual siap untuk menjadi alat yang sangat diperlukan untuk industri real estat. Berikut adalah beberapa cara para ahli memprediksi pementasan virtual akan memimpin di masa depan:
- Tur virtual imersif: Dengan munculnya teknologi realitas virtual dan augmented reality, pementasan virtual akan segera menawarkan penelusuran properti 3D yang sepenuhnya imersif. Menurut survei National Association of Realtors, 67% pembeli rumah menganggap tur virtual dan denah lantai sangat berguna dalam pencarian rumah mereka.
- Pementasan yang dipersonalisasi: Pementasan virtual akan menjadi lebih personal, memungkinkan pembeli potensial untuk menyesuaikan pementasan sesuai dengan preferensi mereka. Tingkat penyesuaian ini akan membantu pembeli membayangkan diri mereka tinggal di ruang tersebut, menciptakan hubungan emosional yang lebih kuat dengan properti tersebut.
- Integrasi dengan teknologi rumah pintar: Seiring semakin lazimnya teknologi rumah pintar, pementasan virtual akan mengintegrasikan fitur-fitur ini, menampilkan inovasi terbaru dalam otomatisasi rumah dan efisiensi energi. Menurut Statista, pasar rumah pintar diharapkan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 11,9% antara tahun 2021 dan 2025. Dengan menggabungkan teknologi rumah pintar dalam pementasan virtual, profesional real estat dapat menarik pembeli yang paham teknologi dan menunjukkan potensi properti untuk peningkatan kenyamanan, kemudahan, dan penghematan energi.
- Desain yang digerakkan oleh kecerdasan buatan: Alat desain berbasis AI akan menjadi lebih canggih, memungkinkan perusahaan pementasan virtual seperti Bella Virtual Staging untuk membuat rendering yang lebih realistis dan estetis, semakin meningkatkan daya tarik properti secara keseluruhan. Menurut MarketsandMarkets, AI di pasar konstruksi diproyeksikan tumbuh dari $329,3 juta pada tahun 2017 menjadi $1.831 juta pada tahun 2023.
- Desain ramah lingkungan dan berkelanjutan: Karena keberlanjutan menjadi prioritas utama bagi pembeli rumah, pementasan virtual akan berfokus pada menampilkan elemen desain yang ramah lingkungan dan berkelanjutan, membantu menarik pembeli yang sadar lingkungan.
JD Lloyd adalah manajer pengembangan bisnis di Bella Staging, tim interior desainer, desainer grafis, dan pakar real estat yang berlokasi di jantung kota Vancouver, SM.