Agen perumahan Knight Frank telah mengungkapkan dalam perkiraan harga rumah lima tahun mereka bahwa kita dapat memperkirakan harga rumah akan terus meningkat pada tahun 2022 dan 2023, tetapi pada tingkat yang jauh lebih lambat daripada angka yang memecahkan rekor pada awal tahun ini.
Harga rumah terus naik sejak pasar perumahan dibuka kembali pada 2020. Awal bulan ini Halifax melaporkan bahwa harga rumah naik pada tingkat tercepat sejak 2007 dengan tingkat pertumbuhan harga tahunan mencapai pertumbuhan tahunan 11 persen pada Maret, tertinggi tingkat yang terlihat sejak pertengahan 2007.
Namun, dalam perkiraan harga rumah mereka yang dirilis pagi ini, Knight Frank mengungkapkan bahwa mereka memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan mulai melambat menjadi pertumbuhan 5 persen tahun ini dan melambat menjadi pertumbuhan 1 persen pada tahun 2023 karena dampak dari biaya hidup terasa. .
Kredit gambar: JTim / Future PLC
Ramalan harga rumah Knight Frank
‘Pasar properti Inggris telah menentukan gravitasi selama pandemi. Pasokan yang ketat, suku bunga rendah, akumulasi kekayaan rumah tangga, dan keinginan untuk lebih banyak ruang dan tanaman hijau telah berkonspirasi untuk menghasilkan pertumbuhan harga rumah dua digit selama tahun lalu,’ jelas Tom Bill, Kepala Riset Perumahan Inggris di Knight Frank. ‘Kami percaya bahwa 2022 adalah saat ini mulai mereda, dan pertumbuhan kembali ke satu digit.’
‘Kami memperkirakan bahwa harga Inggris akan tumbuh sebesar 5 persen tahun ini, dengan beberapa faktor yang bertindak sebagai penghambat pertumbuhan merajalela yang telah terjadi dalam beberapa bulan terakhir meskipun akhir dari liburan bea meterai September lalu.
‘Pertama, suku bunga hipotek akan terus meningkat seiring dengan suku bunga,’ jelasnya. “Konflik Ukraina mungkin memperlambat laju normalisasi ini, tetapi Bank of England akan berada di bawah tekanan untuk menanggapi tekanan inflasi dalam jangka pendek dan pemulihan ekonomi Inggris dalam jangka panjang.”
Kredit gambar: David Parmiter
Namun, faktor terbesar yang diperkirakan akan berdampak adalah peningkatan pasokan rumah. ‘Kekurangan pasokan telah menjadi penyebab tunggal terbesar dari pertumbuhan harga rumah yang kuat dan tanda-tanda awal musim semi ini menunjukkan tingkat stok sedang meningkat’ tambahnya.
Rightmove mengungkapkan bahwa mereka mengharapkan perlambatan serupa dari pertumbuhan harga rumah di paruh kedua tahun 2022. ‘Ada hambatan yang tampaknya akan menghapus buih pasar saat ini di paruh kedua tahun ini,’ jelas Tim Bannister, Direktur Data Properti Rightmove. ‘Kami baru saja melihat suku bunga naik lagi, dan ada perkiraan kenaikan tambahan lebih lanjut untuk tahun ini yang akan menaikkan suku bunga hipotek untuk beberapa orang. Inflasi dan kenaikan biaya hidup juga cenderung mempengaruhi keterjangkauan pembeli dan sentimen pasar.’
Akankah harga properti turun di tahun 2023?
Tapi apa artinya ini untuk harga rumah di tahun 2023? Knight Frank memperkirakan bahwa harga rumah akan terus meningkat, namun pada tingkat yang jauh lebih lambat, mengungkapkan bahwa meskipun ‘perlombaan untuk ruang’ mungkin telah tenang, setelah penguncian berturut-turut itu masih akan menjadi kekuatan pendorong bagi pembeli.
Kredit gambar: Oliver Gordon
‘Bagi banyak orang, keseimbangan kehidupan kerja pasca-Covid jauh dari pasti dan permintaan masih akan didorong oleh keinginan untuk memperbaiki pengaturan hidup setelah penguncian berturut-turut, dalam banyak kasus dimungkinkan oleh akumulasi kekayaan rumah tangga dan fakta banyak sektor ekonomi telah berkinerja baik selama pandemi,’ kata Tom Bill. ‘Namun, kami percaya tekanan biaya hidup akan menggigit lebih keras pada tahun 2023, dan kami memperkirakan harga rumah naik 1% sebelum mulai perlahan naik lagi.’
Harga rumah tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan selama lima tahun ke depan, meskipun pertumbuhan harga diperkirakan akan lambat. Secara keseluruhan, Knight Frank memperkirakan kita akan melihat kenaikan harga rumah kumulatif sebesar 13,6 persen selama lima tahun ke depan.