Bayangkan memiliki rumah ketiga atau keempat! Kedengarannya menyenangkan, bukan? Kenangan yang dapat Anda buat dengan keluarga Anda yang tinggal di properti berbeda berada di luar dunia ini. Siapa yang tidak menginginkan ini?
Anda bahkan dapat memperoleh uang dari rumah Anda dengan menyewakannya saat Anda tidak tinggal di dalamnya. Namun, tidak selalu seindah ini jika Anda tidak mengetahui beberapa hal tentang memiliki dan tinggal di banyak rumah. Berikut adalah hal-hal yang harus Anda ketahui.
Perencanaan dan Manajemen
Sama seperti Anda mengelola portofolio investasi lainnya, Anda juga perlu merencanakan dan mengelola rumah Anda. Anda dapat melakukan ini sendiri atau menyewa mitra untuk membantu Anda dalam manajemen. Tetapi sebelum melakukan itu, tanyakan kepada keluarga Anda untuk mengetahui apakah mereka dapat membantu.
Bagaimana dengan layanan surat? Haruskah Anda mendapatkan alamat surat untuk setiap rumah Anda? Nah, Anda tidak perlu khawatir tentang ini karena Anda bisa kelola email Anda kapan saja dengan kotak surat virtual. Ini berarti Anda dapat menggunakan alamat surat yang sama untuk rumah Anda, tidak peduli seberapa jauh jaraknya satu sama lain.
Ada banyak hal lain yang perlu Anda urus di rumah Anda. Misalnya, apa yang harus Anda lakukan saat mengalami masalah pipa ledeng? Perencanaan dan manajemen sangat penting untuk memastikan bahwa semua rumah Anda dalam kondisi baik bahkan saat Anda tidak ada di sana.
Disewakan Saat Pergi
Jika Anda memiliki banyak rumah, Anda memahami bahwa Anda tidak dapat tinggal di semuanya sekaligus. Jadi, alih-alih membiarkan beberapa rumah Anda diam, Anda mungkin memutuskan untuk melakukannya menyewakannya saat kamu tidak ada. Ini bisa menjadi sumber penghasilan yang bagus untuk Anda.
Namun, jika ini adalah sesuatu yang ingin Anda lakukan, Anda harus mengetahui pajak. Misalnya, menyewakan rumah Anda tidak lebih dari lima belas hari berarti Anda tidak perlu membayar pajak apa pun atas pendapatan sewa.
Ini tidak akan terjadi jika Anda menyewakan rumah Anda selama lebih dari empat belas hari. Anda harus membayar pajak atas pendapatan sewa yang Anda dapatkan. Oleh karena itu, Anda perlu mencatat jumlah hari Anda menggunakan rumah tersebut dan jumlah hari Anda menyewanya. Ini dapat memengaruhi posisi Anda dengan IRS dan mitra hipotek.
Perencanaan Pajak dan Pajak Properti
Anda juga perlu merencanakan pajak Anda dan memeriksanya pajak properti jika Anda memiliki dan tinggal di beberapa properti. Salah satu hal terpenting yang perlu diperhatikan adalah fakta bahwa bunga hipotek Anda dapat dikurangkan pada properti Anda dengan cara yang sama seperti yang Anda lakukan dengan rumah utama Anda.
Tahukah Anda bahwa undang-undang perpajakan mengizinkan Anda untuk menghapus hingga seratus persen dari semua bunga yang dibayarkan selama tidak melebihi satu juta hutang? Ini termasuk hipotek atas semua properti Anda dan uang yang Anda keluarkan untuk memperbaiki properti.
Anda juga perlu tahu tentang pemotongan pajak properti rumah Anda. Saat memotong pajak ini, Anda tidak diberikan batasan seperti bunga hipotek yang dibahas di atas. Ini adalah hal-hal yang dapat menghemat banyak uang dan Anda perlu memahami jika Anda memiliki banyak properti.
Mencari Bantuan Hukum
Apakah Anda tahu bagaimana hukum keluarga dan real estat di Amerika Serikat mungkin rumit, terutama jika Anda tidak memiliki latar belakang di bidang hukum? Anda tidak boleh menganggap ini sebagai tugas DIY dengan cara yang sama seperti Anda menangani beberapa tugas perbaikan rumah.
Anda mungkin ingin menyimpan semua rumah Anda dan menggunakannya sebagai sarana untuk menghasilkan pendapatan selama masa pensiun Anda. Anda mungkin juga ingin menyimpannya dan meneruskannya kepada anak-anak Anda di kemudian hari. Semua situasi ini bukanlah jalan-jalan di taman dan Anda harus siap menghadapi kemungkinan apa pun.
Jadi, apa yang perlu Anda ketahui atau lakukan? Nah, Anda dapat membuat Kemitraan Terbatas Keluarga atau LLC (Perseroan Terbatas) untuk menangani semua properti Anda. Jika Anda membentuk LLC, anggota keluarga Anda akan mendapatkan bunga yang sama di rumah Anda. Ini akan memastikan bahwa Anda telah menghindari perselisihan di masa mendatang bahkan saat Anda tidak berada di sana.
Anda dapat bersenang-senang tinggal di properti yang berbeda dan berpindah dari satu properti ke properti lain saat Anda menginginkannya. Namun, Anda perlu memahami semua yang dibahas dalam artikel ini untuk memastikan bahwa Anda aman menurut hukum dan properti Anda aman.