Cara Membeli Properti Di Lelang Terlengkap

Agar penjualan dan pembelian properti berjalan lancar, pembeli harus melakukan penelitian, mendapatkan perwakilan hukum. Dan, di atas segalanya, memastikan bahwa ia memiliki pembiayaan agar siap untuk pertukaran dan penyelesaian dalam waktu 56 hari sejak penghargaan.

Baca terus untuk mengetahui semua yang perlu Anda ketahui tentang membeli rumah di lelang, diikuti dengan tips teratas dari para ahli tentang strategi penawaran lelang online terbaik.

Kredit foto: Future Plc

Cara membeli properti di lelang

Menurut Essential Information Group, one-stop-shop untuk semua lelang properti, aktivitas lelang properti di Inggris telah meningkat secara besar-besaran selama setahun terakhir. Keuntungan lelang properti yang dilaporkan meningkat dari £469 juta pada September 2020 menjadi £539.5 juta pada September 2021.

Itu pertumbuhan 15 persen yang mengesankan. “Dari investor pemula yang mengambil inspirasi dari acara populer seperti Homes Under the Hammer hingga pembeli pertama yang mencari cara alternatif untuk menaiki tangga real estat, semakin banyak pembeli dan penjual menjelajahi lelang,” kata Jamie Cooke, Managing Director di iamsold. .co.uk.

1. Berapa biaya untuk menjual di lelang?

Anda kemungkinan akan dikenakan biaya masuk untuk mendaftarkan properti Anda di katalog lelang dan komisi atas penjualan properti Anda, dihitung baik sebagai persentase dari harga jual atau sebagai biaya tetap.

Anda juga perlu membayar dan memberikan paket hukum dengan informasi rinci seperti dokumen judul, pencarian lokal, efisiensi energi, sewa atau rincian administrasi jika sewa panjang misalnya. Itu tersedia untuk pembeli potensial di situs web rumah lelang dan harganya bisa mencapai sekitar £ 500.

“Ini menjelaskan semua hal yang biasanya Anda temukan nanti selama proses transfer pembelian kontrak pribadi (bagaimana kebanyakan orang membeli dan menjual rumah mereka),” kata Jamie Cooke.

2. Berapa biaya untuk membeli di lelang?

Biaya membeli rumah bisa sangat bervariasi. “Ada sesuatu untuk setiap anggaran di lelang; Apakah Anda sedang mencari penawaran atau sesuatu yang spektakuler, “kata Jamie Cooke,” Di iamsold.co.uk nilai penjualan tertinggi kami adalah £ 1,3 juta dan terendah kami adalah £ 300 tanah! ”

Colin Secomb, mitra pengelola bersama di pengacara Lewis Denley, mengingatkan pembeli untuk tidak melupakan biaya hukum untuk membeli rumah. Juga, cari biaya tersembunyi dalam kontrak sebelum menawar.

“Berhati-hatilah dengan biaya tambahan yang sering disertakan dalam kontrak lelang, yang dapat mencakup biaya hukum penjual dan biaya komisi penjual hingga tiga persen dari harga pembelian,” kata Colin.

Kredit foto: Future Plc

3. Bagaimana Anda mengajukan penawaran?

Setiap properti terdaftar dengan harga target. Penjual juga akan memiliki harga cadangan rahasia yang menyatakan harga cadangan yang bersedia mereka terima.

• Penawaran pribadi: Beberapa rumah lelang akan memberi Anda dayung (atau yang serupa) yang Anda pegang saat Anda menawar tawaran Anda. Selama proses penawaran, juru lelang menunjukkan di mana dan seberapa tinggi penawaran saat ini di dalam ruangan. Jika Anda tidak dapat menawar secara langsung, seseorang seperti agen atau pengacara dapat menawar atas nama Anda. Beberapa juru lelang juga menerima tawaran telepon atau tawaran proxy, tetapi juru lelang memerlukan konfirmasi tertulis dari Anda dan cek untuk setoran agar dapat menerima tawaran Anda.
• Penawaran online: Ketika datang ke lelang online, Anda dapat menawar dengan dua cara – penawaran online langsung dan proxy online. Saat menawar online, Anda dapat mengikuti hitung mundur lelang secara online dan menempatkan tawaran Anda secara langsung. Jika Anda tidak dapat menawar secara langsung, Anda dapat menempatkan tawaran tertinggi terlebih dahulu melalui proxy online. Penawaran proxy diatur secara otomatis dan Anda akan diberitahu ketika tawaran Anda telah mencapai harga cadangan.

Jika properti tidak memenuhi harga cadangan selama proses penawaran, properti tidak akan dijual. Jika Anda masih tertarik untuk membeli, Anda dapat bernegosiasi dengan penjual setelah lelang.

4. Bagaimana Anda membayar rumah lelang?

Metode pelelangan tradisional terdiri dari pelelangan properti kepada penawar di dalam ruangan serta secara online, melalui telepon dan melalui proxy. Jika kerikil jatuh, penawar tertinggi menang dan harus segera menukar kontrak dan membayar uang muka 10 persen. Anda kemudian akan memiliki 28 hari untuk menyelesaikan penjualan.

Metode lelang modern mirip dengan penawaran gaya eBay dan hanya dilakukan secara online. Jika tawaran akhir diterima, tidak perlu segera bertukar kontrak. Pembeli membayar biaya reservasi (bukan deposit) yang tidak dapat dikembalikan jika Anda membatalkan pembelian. Anda kemudian memiliki 56 hari untuk bertukar kontrak dan menyelesaikan pembelian. Jalan ini memberi pembeli lebih banyak waktu untuk mengatur keuangan mereka.

5. Bagaimana Anda membayar untuk tawaran yang berhasil?

Di masa lalu, lelang terutama terbuka untuk pembeli tunai dan investor. Saat ini jauh lebih mudah untuk mendapatkan rumah dengan hipotek. “Ada kriteria yang harus dipenuhi dan tidak semua properti lelang memenuhi syarat untuk hipotek karena alasan seperti struktur yang tidak standar atau jangka waktu sewa yang pendek,” kata Jinesh Vohra, CEO Sprive.com.

“Anda perlu mendapatkan hipotek mendasar, dan merupakan ide bagus untuk mendapatkan penilaian hipotek independen di properti untuk memastikan pemberi pinjaman Anda siap untuk meminjam,” kata Jinesh. “Anda tidak ingin menawar properti yang nilainya di atas nilainya. Jika Anda melakukan ini, itu bisa membahayakan aplikasi hipotek Anda.’

Kredit foto: Future PLC

6. Apa risiko membeli properti di lelang?

Seperti halnya pembelian mahal, selalu ada risiko yang terkait dengan membeli rumah, terlepas dari rute mana Anda membelinya. “Anda mungkin mendapati bahwa properti itu tidak sepenuhnya sesuai dengan keinginan Anda atau tidak sesuai dengan keadaan Anda,” kata Jamie Cooke.

Selain itu, berbeda dengan pembelian rumah tradisional, lelang bersifat mengikat segera setelah penawaran diterima. Jadi jika Anda keluar dari penjualan, Anda akan kehilangan dana yang sudah dibayarkan dan menghadapi biaya administrasi yang tinggi.

Tetapi selama Anda mempelajari cetakan kecil dalam paket hukum, dengan bantuan seorang pengacara, Anda harus dapat mengetahui dengan tepat apa yang Anda beli – untuk membuat keputusan yang tepat dan mengurangi risiko apa pun.

“Sangat penting bahwa Anda melakukan pekerjaan rumah Anda di properti dan membuat komitmen untuk membeli satu sebelum lelang,” kata Dale Anderson, MD, Fabrik Invest.

7. Apa keuntungan membeli properti di lelang?

Ada kemungkinan besar Anda akan menemukan banyak hal dan bertindak cepat, karena pertukaran dan proses penuh biasanya berlangsung dalam 28 hari. Selain itu, Anda tidak dapat “terperangah” setelah diberikan kontrak, karena kontrak segera ditandatangani.

8. Apa yang harus Anda lakukan sebelum lelang?

Lakukan due diligence pada rumah yang Anda tawarkan. Ini akan memerlukan kunjungan ke properti, penyelidikan daerah dan mungkin organisasi penyelidikan independen dan penilaian rumah.

“Anda perlu memastikan bahwa Anda mengetahui harga properti yang biasanya dijual sehingga Anda dapat menetapkan tawaran maksimum yang realistis,” kata Jamie Williams, pakar keuangan real estat di Pure Property Finance.

Selain itu, Anda harus dapat segera membuktikan bahwa Anda memiliki uang, serta mengambil asuransi bangunan yang berlaku pada hari pelelangan, karena pada hari itu Anda menukarkan properti dan secara hukum wajib membeli properti tersebut. .

9. Apa yang harus saya tanyakan kepada broker sebelum Membeli Properti Di Lelang?

Minta mereka untuk menjelaskan dengan jelas proses yang terlibat dan memberikan semua informasi tentang item lelang. “Periksa siapa yang bertanggung jawab atas biaya dan jika ada biaya vendor yang harus dibayar karena ini dapat bervariasi dari vendor ke vendor,” kata Jamie Cooke.

Kredit foto: Future Plc

Kiat teratas untuk strategi penawaran lelang online terbaik

Daftarkan akun anda

Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki akun di rumah lelang untuk mengajukan penawaran. ‘Buat catatan akhir lelang agar Anda tidak melewatkan kesempatan untuk menawar. Rata-rata, mereka hidup sekitar tujuh hingga 30 hari, ”kata Jamie Cooke.

Pilih batas Anda

Pastikan Anda menawar dengan dompet Anda, bukan hati Anda. Sangat mudah untuk terjebak dalam sensasi saat ini. “Selalu lakukan apa yang Anda bisa, dapatkan informasi lengkap tentang prosesnya, dan tanyakan agen Anda jika Anda memiliki pertanyaan,” kata Jamie Cooke

Lakukan riset Anda sebelum Membeli Properti Di Lelang

Baca syarat dan ketentuan dan dapatkan informasi sebanyak mungkin tentang properti sebelum Anda mengajukan penawaran. “Manfaatkan situs seperti Rightmove dan Zoopla dan dapatkan ulasan dari beberapa agen real estat lokal di lapangan,” kata Dale. ‘Pastikan Anda mendapatkan nilai terbaik untuk uang sehingga pembelian Anda bermanfaat secara finansial.’

Memiliki wifi yang bagus

Pastikan internet Anda cepat dan koneksi broadband bagus, Anda tidak ingin kehilangan rumah impian atau investasi besar karena WiFi terputus.