UEA, dengan emirat seperti Dubai, telah menjadi pusat global bagi investor asing. Dengan pilihan properti yang beragam, laba atas investasi (ROI) yang sehat, dan pasar yang diatur, negara ini bangga menjadi fokus perhatian di pasar real estat.
Perubahan tren investasi asing dapat dikreditkan ke inisiatif yang diambil Pemerintah Dubai. Pada tahun 2002, ketika pemerintah memperkenalkan kepemilikan properti hak milik di Dubai untuk orang asing, titik balik penting untuk pasar real estat tercapai.
Sekarang, apakah itu vila dijual di sharjah atau sebuah kondominium di Dubai, pasar real estat UEA yang menyala-nyala berada di puncak semuanya. Dengan orang asing yang sangat bergantung pada pasar, satu pertanyaan inti dalam hal membeli properti di UEA tetap konsisten. Pikiran yang membayangi tentang investasi atau pengeluaran moneter.
Jika Anda adalah salah satu ekspatriat di UEA yang merenungkan gagasan untuk berinvestasi atau membeli properti di UEA, bertanya-tanya tentang “seberapa mahal harganya,” maka baca terus saat kami menjelajahi pemikiran itu.
Aturan untuk membeli properti di UEA
Sebelum terjun ke keuangan, penting untuk melihat aturan membeli properti real estat di UEA. Dalam hal berinvestasi sebagai orang asing di pasar real estat UEA, sangat penting untuk diingat bahwa kepemilikan properti ekspatriat hanya tersedia dalam dua kategori – hak milik dan hak sewa. Aturan kepemilikan berbeda di setiap emirat tetapi esensi intinya sama.
KEPEMILIKAN PROPERTI FREEHOLD VERSUS LEASEHOLD UNTUK EXPATS
Mari kita lihat dulu dua opsi kepemilikan dasar yang tersedia bagi orang asing yang tertarik untuk membeli properti di UEA.
Kepemilikan properti sewa
Sebagai orang asing, Anda dapat membeli properti leasehold yang memilikinya hingga jangka waktu 99 tahun atau kurang, tergantung pada durasi yang ditentukan dalam kontrak leasehold. Bentuk pembelian ini hanya memungkinkan pembeli memiliki hak properti, bukan tanah yang telah dibangun di atasnya.
Orang asing dapat menerima hipotek dari pemberi pinjaman yang beroperasi di UEA, tetapi syarat dan ketentuan mungkin berlaku. Misalnya, investor ekspatriat dapat mengharapkan untuk membayar uang muka minimum 20% hingga 25% dari nilai hipotek, bersama dengan biaya terkait.
Kepemilikan properti hak milik
Pilihan lain bagi Ekspatriat adalah membeli properti dalam bentuk hak milik. Dalam jenis kepemilikan ini, pembeli memiliki sarana untuk memiliki baik unit maupun tanah tempat ia berdiri. Namun, penting untuk dicatat bahwa orang asing hanya dapat membeli properti hak milik di area yang ditentukan.
Ekspatriat juga bisa mendapatkan hipotek dari pemberi pinjaman yang beroperasi di UEA, tetapi ketentuan mungkin berlaku. Misalnya, investor ekspatriat dapat diharapkan untuk membayar uang muka minimal 20% hingga 25% dari nilai hipotek di samping biaya terkait.
Pengeluaran untuk membeli properti di UEA
Harga properti dapat bervariasi tergantung di mana orang asing memutuskan untuk membeli vila di UEA. salah satu dari lokasi paling umum untuk orang asing adalah Dubai dan Sharjah. Dengan vila untuk dijual di Sharjah dan satu di Dubai memiliki keuntungan yang sama, pilihannya bisa jadi sulit.
Biaya membeli properti di UEA dapat dipecah sebagai berikut;
Biaya pendaftaran properti – untuk properti yang bernilai di bawah AED 500.000 akan dikenakan biaya AED 2000 + PPN 5% dan untuk properti dengan nilai di atas AED 500.000 akan menjadi AED 4,000 + PPN 5%
Jika Anda berencana membeli vila di Dubai, ingatlah bahwa setiap pembelian harus didaftarkan ke Dubai Land Department (DLD) dalam waktu 60 hari setelah menyelesaikan transaksi. Akuisisi akan menjadi batal jika transaksi tidak didaftarkan dalam waktu 60 hari.
Hal yang menarik untuk dicatat di sini adalah, secara teori, biaya SLJJ 4% dibagi 50/50 antara pembeli dan penjual, sedangkan dalam praktiknya, pembeli membayar penuh 4% ke SLJJ.
Pembeli juga akan menanggung biaya biaya pendaftaran properti. Jika vila dibeli melalui pinjaman bank, pembeli juga akan membayar biaya tambahan sebesar 0,25% dari total jumlah pinjaman ke SLJJ untuk mendaftarkan hipotek terhadap properti. Namun, jika pembeli berinvestasi secara tunai, biaya ini tidak akan berlaku.
Biaya agensi – Untuk agen real estat, biayanya adalah 2% dari harga pembelian dan PPN 5%, dan Biaya Pengiriman sekitar AED 6.000 hingga AED 10.000. Ketika seorang investor menggunakan jasa agen real estate, harga untuk pembelian properti akan naik sebesar 2%; namun, memiliki agen yang tepat dapat mempermudah transaksi.
Biaya pengiriman – adalah biaya lain yang berlaku untuk pembeli ketika layanan dan dukungan konveyor digunakan. Jumlahnya cenderung berkisar dari AED 6.000 hingga AED 10.000. Sebuah alat angkut memastikan bahwa semua persyaratan dan kontrak hukum telah ditulis secara akurat sesuai hukum UEA, sehingga melindungi kepentingan semua pihak yang terlibat.
Biaya hipotek – Biaya pengaturan hipotek bank adalah 1% dari jumlah pinjaman dan PPN 5%, dan biaya penilaian properti antara AED 2.500 dan AED 3.500, bersama dengan PPN 5%. Pembeli yang menyelesaikan pembelian dengan hipotek dengan pembayaran di atas harus membayar bank. Beberapa bank mengizinkan pembeli untuk menambahkan biaya di muka ini ke hipotek mereka untuk meringankan beban yang terkait dengan pengeluaran keuangan awal.
Setoran awal – Untuk transaksi pasar primer dan sekunder, pembeli pertama-tama diharuskan menyetor sejumlah uang untuk mengamankan pembelian. Jika investor membeli properti siap pakai di pasar sekunder, maka setoran awal adalah 10% dari harga beli yang harus dibayarkan kepada penjual melalui cek.
Biaya Asuransi – Asuransi rumah dan isi sekitar AED 1.000, dan asuransi jiwa sekitar 0,4% – 0,8% per tahun pada saldo pinjaman yang menurun.
Untuk memudahkan pemahaman tentang pengeluaran, mari kita perhatikan sebuah contoh. Jika biaya vila adalah AED 1 juta, maka pembeli akan mengajukan hipotek dengan pembayaran awal 25% dari total biaya; dalam hal ini, itu akan menjadi AED 250.000.
Biaya tambahan, bersama dengan prosedur pendaftaran dalam skenario, akan menjadi 10% dari total harga, yaitu AED 100.000. Oleh karena itu pembeli perlu menyimpan jumlah awal AED 350.000. Salah satu cara penghematan dimungkinkan adalah dengan menabung AED 48.000 dalam satu tahun selama tujuh tahun berikutnya (periode pengumpulan dapat dikurangi jika jumlah tabungan tahunan ditingkatkan).
Untuk menyimpulkan,
Biaya investasi untuk membeli properti di UEA akan berbeda di setiap emirat. Namun, penumpukan inti untuk biaya akan tetap seperti yang dijelaskan. Namun, sebelum melakukan investasi, pastikan untuk melihat semua opsi yang tersedia. Investasi Aman!