Sebuah penilaian rumah adalah bagian penting dari penjualan rumah dan proses pembelian properti. Untuk memastikan rumah Anda dijual dengan harga yang tepat dan dalam jangka waktu yang wajar, Anda perlu menetapkan harga permintaan yang wajar.
Ini membutuhkan banyak penelitian independen serta memperoleh sejumlah perkiraan dari agen real estat lokal Anda.
Ulasan Penilaian rumah dijelaskan
Dalam artikel ini, kami menjelaskan semua faktor yang digunakan untuk membeli atau menjual penilaian rumah – mulai dari memilih penawaran penilaian properti yang tepat, menyiapkan rumah Anda untuk dilihat, hingga alat online terbaik yang tersedia.
Kredit foto: Future Plc
Saat membeli rumah, penilaian properti harus dilakukan oleh penilai RIC yang berpengalaman dan berlisensi yang akan mengunjungi rumah yang ingin Anda beli dan memberikan laporan yang menunjukkan hasil pemeriksaannya.
“Anda ingin memastikan bahwa properti yang ingin Anda beli sepadan dengan apa yang ingin Anda belanjakan,” kata Vadim Toader, CEO dan pendiri Proportunity. Selain itu, sebagian besar penyedia hipotek akan bersikeras juga.
Penilaian rumah didasarkan pada apa?
Penilaian rumah didasarkan pada ukuran, usia, lokasi, dan kondisi properti. Lingkungan – sebagaimana adanya dan apa yang ditawarkan – juga berperan, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti sekolah lokal, transportasi umum, kebisingan, dan kejahatan.
“Perlu diingat bahwa pada akhirnya sebuah properti hanya bernilai apa yang pembeli bersedia bayar,” kata Dave Sayce, pendiri dan direktur Bandingkan My Move.
Kredit foto: Future Plc
Bagaimana cara mengetahui nilai sebuah rumah?
Langkah pertama adalah melakukan riset sendiri untuk properti serupa di area tersebut. Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda, ini akan memberi Anda titik awal yang baik untuk mengevaluasi dan menetapkan harga jual properti Anda sendiri. Ketika Anda membeli itu akan membantu Anda mengetahui apa yang Anda mampu untuk membeli di daerah yang ingin Anda beli.
“Mulailah dengan meneliti harga rumah lokal dan memeriksa berapa banyak properti serupa yang telah dijual di daerah Anda,” kata Dave. “Harga rumah sangat berfluktuasi. Semakin muda penjualannya, semakin akurat perkiraannya.”
Saat Anda menjual, Anda perlu mendapatkan ulasan dari tiga agen real estat. Jangan otomatis memilih broker yang memberi Anda valuasi tertinggi karena jika overvalued Anda akan kesulitan menjualnya. Aturan praktis yang baik adalah menggunakan mean atau mengambil rata-rata.
Apa itu laporan penilaian rumah?
Saat membeli rumah, Anda memerlukan laporan penilaian yang dibuat oleh surveyor terdaftar di Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Pemberi pinjaman hipotek akan meminta ini untuk memastikan bahwa Anda membayar harga yang wajar untuk properti yang Anda coba beli.
“Ini tidak sedetail jenis survei lain yang tersedia dan biasanya hanya dua atau tiga halaman, karena ini hanya memberi Anda penilaian menyeluruh tentang properti dan kekurangan yang jelas yang dapat memengaruhi harga,” kata Dave.
Apa yang dicari penilai ketika mengevaluasi sebuah rumah?
Penilaian didasarkan pada pengetahuan surveyor tentang area dan kualitas rumah yang dijual.
“Salah satu indikator terpenting yang dapat dicari oleh penilai adalah tinjauan singkat tentang kondisi properti secara keseluruhan, apakah bangunan tersebut telah dimodernisasi atau direnovasi, jumlah kamar yang tercantum sudah benar, dan bagaimana perbandingannya dengan rumah lain di kawasan tersebut. daerah” kata Dave.
Perlu dicatat bahwa, tidak seperti survei rumah lainnya, Anda tidak akan diberitahu tentang pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan yang diperlukan, tetapi faktor-faktor ini akan diperhitungkan saat menulis laporan.
Kredit foto: Future PLC
Berapa valuasi rumah HPI?
Indeks Harga Rumah, juga dikenal sebagai HPI, adalah statistik nasional yang menunjukkan perubahan nilai real estat di Inggris, Skotlandia, Wales, dan Irlandia Utara.
Data tersedia di tingkat nasional dan regional, serta kabupaten, otoritas lokal, dan borough London. “Ini hanya mengevaluasi harga properti berdasarkan harga pembelian sebelumnya dan pergerakan pasar di wilayah tersebut sejak pembelian,” kata Vadim. “Ini adalah penilaian sederhana dan biasanya kurang akurat dibandingkan dengan penilaian yang lebih maju.”
Apa yang menurunkan nilai properti?
Alasan utama penilaian rendah adalah properti dalam kondisi buruk, seperti gedung apartemen. B. atap bocor, kerusakan pada bagian luar properti dan kelembaban yang nyata. Namun, ada beberapa pekerjaan renovasi dan perbaikan rumah yang, meskipun menguntungkan penjual saat itu, sebenarnya dapat mendevaluasi sebuah rumah.
“Merobohkan dinding kamar tidur untuk menciptakan kamar tidur yang luas alih-alih dua kamar berukuran sedang mungkin diinginkan untuk Anda, tetapi itu dapat secara serius mempengaruhi nilai rumah Anda,” kata Dave. Demikian juga, menghapus mandi demi mandi bisa menjadi ide yang buruk. “Banyak orang menyukai kesempatan untuk mandi, dan orang tua lebih memilih untuk memandikan anak mereka daripada mandi,” kata Dave.
Bagaimana saya mempersiapkan rumah saya untuk evaluasi?
Meskipun sebagian besar faktor yang digunakan untuk menilai nilai properti berada di luar kendali Anda, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk memastikan penilaian yang lancar oleh penilai real estat Chartered RICs saat menjual rumah Anda. “Pastikan rumah itu bersih dan tertata dengan baik, dengan sesedikit mungkin kekacauan. Juga, buka semua jendela untuk membiarkan banyak cahaya alami masuk karena ini sangat membantu menghadirkan rumah Anda dengan cara terbaik, ”kata Vadim. “Anda juga memastikan tidak ada bau menyengat yang tidak sedap seperti binatang atau tong sampah,” katanya.
Kredit foto: Future PLC / Robert Sanderson
Dave juga menyarankan untuk memastikan bahwa akses tersedia untuk seluruh properti, mis. B. Kunci untuk jendela, gudang luar ruangan, garasi dan loteng. “Setiap area terlarang dapat ditandai dan ditunjukkan kepada pembeli, yang menimbulkan keraguan,” kata Dave.
Dia juga menyarankan untuk mengumpulkan file dengan semua dokumen dan sertifikasi yang diperlukan untuk properti tersebut. “Dokumen seperti izin bangunan atau sertifikat energi dapat menanamkan kepercayaan pada sejarah properti,” kata Dave.
Alat online terbaik?
Jika Anda ingin mengetahui nilai pedoman sebuah rumah dari kenyamanan rumah Anda sendiri, Vadim menyarankan situs web berguna berikut: Proportunity, Zoopla, Rightmove, dan Purple Bricks.
Kredit foto: David Merewether
“Alat ini biasanya meminta Anda untuk memasukkan kode pos Anda, yang akan memberikan perkiraan nilai properti serupa di daerah Anda, yang dapat berfungsi sebagai panduan yang baik untuk nilai properti,” kata Vadim.