Tips Membeli Rumah Secara Tunai

Pentingnya pembeli tunai saat membeli rumah sering disalahpahami. Jika Anda tidak mampu membeli rumah tanpa hipotek sampai penjualan rumah Anda selesai, maka Anda bukan pembeli tunai.

Anda harus memiliki dana yang siap pada saat Anda mengajukan penawaran rumah untuk diakui secara resmi sebagai pembeli tunai.

Membeli Rumah Secara Tunai

Kredit foto: Masa Depan

Di sini kami menjawab beberapa pertanyaan yang paling sering diajukan tentang membeli rumah dengan pembayaran tunai versus pembayaran hipotek, dan mempertimbangkan pro dan kontra.

1. Apa keuntungan Membeli Rumah Secara Tunai dibandingkan dengan KPR?

Manfaat utama dari Membeli Rumah Secara Tunai adalah bahwa biasanya ditutup lebih cepat daripada membeli rumah dengan hipotek. Karena tidak ada rantai rumah yang rumit atau rute yang rumit dan memakan waktu untuk memenuhi semua kriteria pemberi pinjaman Anda. “Penjualan tunai tidak bergantung pada penilaian hipotek atau menunggu hari untuk persetujuan hipotek. Hal ini yang berarti Anda dapat menyelesaikan pembelian Anda dalam beberapa minggu,” kata Emma Fildes, pendiri Brick Weaver.

Namun, David Jabbari, CEO perusahaan transportasi Inggris Muve, memperingatkan bahwa pembeli tunai harus secara otomatis mengasumsikan penjualan cepat: “Mampu bergerak lebih cepat ketika properti merupakan bagian dari rantai tidak selalu menguntungkan karena tergantung pada kerangka waktu.” jadwal tenaga penjual Anda, “katanya.

Manfaat lain adalah bahwa dengan Membeli rumah dengan uang tunai, Anda menghilangkan risiko rumah Anda diambil alih oleh pemberi pinjaman hipotek. Hal ini jika Anda kesulitan melakukan pembayaran bulanan, yang membuat Anda lebih aman secara finansial.

2. Apakah pembeli tunai menawarkan lebih sedikit?

Secara tradisional, pembeli tunai cenderung menawarkan kurang dari harga yang diminta karena uangnya dijamin. Hal ini yang berarti penjualan cenderung gagal dan ada potensi penjualan cepat.

David memperingatkan, bagaimanapun, bahwa jika pasar agresif, semakin kecil kemungkinan Anda untuk mendapatkan kesepakatan: “Di pasar saat ini di mana rumah sering dijual dengan harga lebih tinggi daripada harga yang diminta karena permintaan yang tinggi, pembeli tunai tidak . ” dalam posisi sekuat di pasar yang lebih tenang, ”katanya.

3. Apakah saya memerlukan pengacara jika saya membeli dengan uang tunai?

Apakah Anda membayar dengan uang tunai atau hipotek, Anda masih perlu menyewa pengacara atau penilai untuk menyelesaikan semua proses hukum untuk pembelian rumah Anda. Saat menghitung total biaya, pertimbangkan biaya hukum untuk membeli rumah.

Anda diharuskan untuk melakukan semua inspeksi properti, penggeledahan, membayar bea materai, serta kontrak dan kerja antara semua pengacara pembeli dan penjual lainnya dalam rantai tersebut.

“Secara teori, Anda bisa melakukan promosi sendiri; Masalahnya adalah pengacara pihak lain (pembeli atau penjual) tidak akan menghubungi Anda karena masalah peraturan. Ini membuat tidak mungkin menyelesaikan pekerjaan hukum yang relevan tanpa pengacara, ”kata David.

“Seorang pengacara akan melakukan hal-hal seperti anti pencucian uang dan pemeriksaan kepatuhan untuk memastikan prosesnya aman,” kata Dale Anderson, MD dari Fabrik Invest.

Kredit foto: Masa Depan / Simon Whitmore

4. Setelah membeli rumah secara tunai, apakah saya bisa mengambil KPR?

Membeli rumah secara tunai tidak mencegah Anda mengambil hipotek atas properti di kemudian hari, juga dikenal sebagai penjadwalan ulang. Namun, setiap pemberi pinjaman akan memiliki pedoman dan aturan sendiri tentang seberapa cepat penjadwalan ulang utang disetujui setelah penjualan dan berapa banyak Nilai Pinjaman Hipotek (LVT) yang akan mereka berikan pada penjadwalan ulang – persentase properti yang akan mereka pinjamkan kepada Anda keluar.

“Tujuan pinjaman harus sesuai dengan kriteria pemberi pinjaman untuk pinjaman, misalnya perbaikan rumah, pembayaran biaya sekolah. Hal terbaik yang harus dilakukan adalah memeriksa dengan pemberi pinjaman individu tentang kebijakan mereka, ”saran David.

5. Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk ini?

Selama penjual tidak membutuhkan uang pembeli untuk membeli properti berikutnya. Membeli Rumah Secara Tunai harus dilakukan dengan cepat, mungkin dalam beberapa minggu. “Penjualan tunai cenderung lebih cepat – dalam kebanyakan kasus sekitar 30 hari, dengan asumsi tidak ada rujukan di properti itu,” kata Dale.

6. Bagaimana cara kerja pembelian rumah dengan uang tunai?

Ini sangat mirip dengan penjualan rumah lainnya. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa pengacara Anda tidak harus berkorespondensi dengan pemberi pinjaman, yang berarti mereka hanya bertindak atas nama Anda.

“Dengan hipotek, pengacara juga harus bertindak atas nama pemberi pinjaman dan memastikan bahwa semua pemeriksaan pemberi pinjaman dilakukan, termasuk persyaratan khusus yang mungkin mereka tekankan saat mengajukan penawaran hipotek,” kata David.

Dale menasihati, “Mereka biasanya akan meninggalkan deposit dan, setelah semua tinjauan yang diperlukan selesai dan kontrak ditandatangani, mentransfer seluruh jumlah terutang untuk membeli properti itu.”

Kredit foto: Future Plc

7. Bagaimana ini mempengaruhi pajak?

Mitos bahwa Membeli Rumah Secara Tunai akan membebani Anda dengan beban pajak yang berat adalah salah. Satu-satunya pajak yang harus dibayar atas pembelian properti adalah bea materai, baik Anda membeli dengan uang tunai atau hipotek.

Hanya dalam hal pendapatan dari sewa atau sewa liburan dapat lebih banyak pajak terutang. Dalam kasus ini, Anda mungkin memenuhi syarat untuk keringanan pajak atas bunga pembayaran hipotek (jika Anda membeli dengan hipotek). Namun, David menunjukkan bahwa itu adalah area yang kompleks. ‘Yang terbaik adalah mencari nasihat pajak untuk memahaminya sepenuhnya.’

8. Bagaimana cara membuktikan dana?

Merupakan persyaratan hukum bahwa pengacara atau broker Anda harus melihat bukti asal uang Anda untuk memastikan bahwa pembelian rumah tersebut bukan hasil dari kegiatan kriminal. “Itu disebut cek anti pencucian uang,” kata Dale.

“Prosesnya dapat mencakup apa saja mulai dari meminta laporan bank untuk jangka waktu tertentu yang menunjukkan dari mana uang pembelian Anda berasal. Hingga solusi yang lebih modern di mana firma hukum menggunakan sistem perbankan terbuka sehingga Anda dapat membagikan informasi itu secara otomatis,” kata David.