Mempekerjakan seorang manajer properti membuat lebih mudah untuk mengurus Anda manajemen properti sewatetapi jika Anda memilih yang salah, semuanya bisa menjadi sangat salah. Terserah Anda jika Anda ingin mempekerjakan seorang manajer untuk investasi real estat Anda. Tidak ada orang lain selain Anda yang tahu apa yang dibutuhkan bisnis Anda. Merawat properti sewaan Anda bisa menjadi pekerjaan yang berat. Ada perbaikan, pertunjukan, pemutaran, dan pengumpulan uang sewa. Mungkin sudah waktunya untuk berpikir tentang mempekerjakan seseorang yang dapat menangani tugas sehari-hari dan keadaan darurat yang datang dengan memiliki properti sewaan. Baca terus untuk mengetahui pro dan kontra dari outsourcing manajemen properti jika menurut Anda sudah waktunya untuk mempekerjakan seorang manajer.
Hal-Hal Baik:
Uang dan waktu untukmu:
Apakah Anda memiliki pekerjaan penuh waktu dan ingin properti sewaan menjadi sumber penghasilan pasif, atau Anda ingin sangat terlibat dalam pengelolaan properti? Manajer dapat mengurus semua yang datang dengan menjalankan properti sewaan. Anda akan memiliki lebih banyak waktu untuk diri sendiri dan tidak perlu khawatir tentang penyewa secara langsung. Ini akan memberi Anda ketenangan pikiran karena Anda akan tahu properti Anda berada di tangan yang tepat.
Keahlian di lapangan:
Seorang manajer properti mungkin telah melakukan ini selama bertahun-tahun. Mereka tahu semua seluk beluk pasar dan cara menentukan harga properti dengan baik. Sebagian besar waktu, mereka dapat mempersingkat waktu sewa kosong. Mereka tahu bagaimana menemukan penyewa yang baik dan telah menangani perselisihan penyewa, perubahan teman sekamar, istirahat sewa, penggusuran, dan banyak lagi. Hal-hal ini mungkin sulit ditangani oleh pemilik biasa, terutama jika mereka belum pernah menjalankan properti sewaan sebelumnya. Manajer properti juga telah belajar tentang undang-undang perumahan yang adil dan undang-undang setempat yang dapat memengaruhi tuan tanah dan penyewa. Beberapa aturan ini sangat spesifik, dan akan mudah untuk dilanggar jika Anda tidak membaca semuanya.
Apakah ada yang salah:
Tidak lagi bertanggung jawab:
Jika Anda ingin bertanggung jawab atas setiap aspek bisnis Anda sebagai pemilik properti, menyewa manajer properti bukanlah pilihan terbaik untuk Anda. Ketika Anda mempekerjakan orang lain untuk menjalankan bisnis persewaan Anda, Anda melepaskan banyak kendali atas cara menyelesaikan sesuatu. Perusahaan manajemen properti akan mempekerjakan karyawannya sendiri, menyaring dan menyetujui penyewa tanpa bantuan Anda, dan bahkan mungkin membuat perubahan kecil pada properti sebagai bagian dari pemeliharaan atau peningkatan.
Biaya:
Seorang pemilik properti yang berhati-hati dengan uangnya mungkin berpikir bahwa mempekerjakan seorang manajer properti adalah biaya yang tidak perlu. Ketika orang mencoba memutuskan apakah mereka ingin mempekerjakan seorang manajer properti, biaya adalah hal terbesar yang menghalangi mereka. Manajemen properti adalah layanan berbayar, dan orang-orang yang berpikir bahwa mereka dapat melakukannya sendiri mungkin tidak akan tertarik dengan keuntungan pertama. Biaya untuk manajemen properti bisa mendekati 10% dari pendapatan sewa Anda, yang banyak. Beberapa perusahaan menagih pemilik properti sewaan berdasarkan ukuran properti, kondisinya, serta jenis dan lokasinya.