- 1. Apa yang dimaksud dengan Jual rumah pribadi?
- 2. Apakah penjualan pribadi lebih murah dan apakah saya akan mendapatkan kesepakatan yang lebih baik?
- 3. Berapa banyak pekerjaan yang terlibat dalam Jual rumah pribadi?
- 4. Apa pro dan kontra menjual rumah Anda secara pribadi?
- 5. Apakah itu layak dilakukan?
Bagaimana tips Jual rumah pribadi? Menempatkan rumah Anda di pasar bisa menjadi proses yang mahal (dan membuat stres!). Dan biaya agen real merupakan faktor besar dalam biaya pindah rumah. Jadi masuk akal jika ini adalah alasan beberapa orang memilih untuk pergi sendiri dengan menjual rumah secara pribadi.
Mengapa kelihatannya menarik, menjual rumah Anda secara pribadi bukanlah proses yang sepenuhnya mudah. Sangat penting untuk memiliki pemahaman penuh tentang apa yang Anda hadapi sebelum melanjutkan.
Apa yang dimaksud dengan Jual rumah pribadi?
Sederhananya, menjual rumah secara pribadi berarti menjual rumah Anda langsung ke pembeli tanpa bantuan agen real estat. Biaya agen real dapat ribuan pound dan itu banyak uang kembali di saku Anda jika Anda memotongnya dari proses.
Menjual secara pribadi umumnya bekerja lebih baik di pasar yang ramai ketika Anda cenderung menjual rumah Anda dengan cepat, dan dengan harga yang bagus. Ini juga bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda sudah mengenal seseorang yang tertarik untuk membeli rumah Anda.
Apakah penjualan pribadi lebih murah dan apakah saya akan mendapatkan kesepakatan yang lebih baik?
Meskipun menjual rumah Anda secara pribadi dapat menghemat ribuan biaya agen real estat, melakukannya sendiri tidak berarti Anda akan mendapatkan harga terbaik untuk properti Anda. Plus ada biaya pemasaran yang mungkin masih harus Anda bayar.
‘Rata-rata pemilik rumah akan menghemat sekitar biaya agen real,’ jelas Jonathan Rolande dari House Buy Fast. ‘Namun, individu pribadi tidak dapat beriklan di portal seperti Rightmove atau Zoopla. Sehingga Anda dapat kehilangan ribuan pembeli potensial. Pembeli yang lebih sedikit biasanya berarti penawaran yang lebih rendah – kemungkinan jauh lebih rendah daripada penghematan.’
Berapa banyak pekerjaan yang terlibat dalam Jual rumah pribadi?
Jika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda sendiri, Anda harus teratur. Anda harus mendedikasikan banyak waktu untuk mengiklankan properti. Sangat penting untuk membuat denah lantai dan panduan kamar demi kamar saat Anda memasarkan rumah Anda. Mendapatkan penilaian rumah Anda dengan benar juga merupakan kuncinya.
‘Anda akan memerlukan foto standar profesional, deskripsi dan iklan yang sesuai dengan hukum, Sertifikat Kinerja Energi (EPC) yang valid. Dan Anda harus menjawab semua panggilan dan melakukan pengamatan,’ kata Jonathan. Semua ini bisa sulit untuk dikelola bersama dengan komitmen pekerjaan dan keluarga. Bersikaplah realistis tentang waktu yang Anda miliki.
Anda juga harus siap menghadapi percakapan atau negosiasi yang sulit dengan pembeli di sepanjang jalan. ‘Tidak masalah seberapa terampil Anda sebagai negosiator. Ketika berurusan dengan aset pribadi Anda dan membuat keputusan yang melibatkan keluarga Anda, tidak mungkin untuk tidak berinvestasi secara emosional,’ kata Clare Andrews, mitra properti residensial di Moore Barlow. ‘Tanpa agen, transaksi bisa lebih menegangkan daripada yang seharusnya.’
Ingatlah bahwa Anda tetap harus menggunakan pengacara atau konveyor untuk membantu Anda dengan pekerjaan hukum yang terlibat. Ini termasuk pekerjaan seperti dokumen hak milik atau hak sewa dan akta kepemilikan properti.
Apa pro dan kontra menjual rumah Anda secara pribadi?
Keuntungan Jual rumah pribadi:
- Jumlah yang akan Anda hemat dalam biaya agen real estat.
- Mampu menangani tampilan rumah sendiri,. Anda mungkin merasa dapat mewakili rumah Anda lebih baik daripada yang bisa dilakukan oleh agen real estat.
Kredit gambar: Future Plc/Dominic Blackmore
Kerugian menjual rumah secara pribadi:
- Menetapkan harga permintaan yang adil untuk rumah Anda bisa jadi sulit dan Anda harus melakukan riset. HomeOwners Alliance menawarkan layanan penilaian gratis untuk memberi Anda gambaran tentang berapa nilai rumah Anda.
- Mendapatkan pembeli melalui pintu bisa menjadi tantangan. Bersiaplah untuk menurunkan harga yang Anda minta jika perlu.
- Melakukannya sendiri juga meningkatkan risiko terpapar penipu. ‘Setelah Anda menerima tawaran, apakah Anda tahu cara menyaring pembeli untuk memastikan mereka asli?’ tanya Jonatan.
Anda perlu mempertimbangkan manfaat dari penjualan pribadi dengan kerugiannya, sebelum mengambil keputusan tentang apakah itu rute yang tepat untuk Anda.
Apakah itu layak dilakukan?
Jual rumah pribadi dapat bekerja dengan cemerlang bagi sebagian orang. Ini terutama benar ketika pasar properti sedang booming atau jika seseorang telah menyatakan minatnya untuk membeli properti tersebut. Tapi itu bisa sangat memakan waktu dan stres, jadi itu tidak tepat untuk semua orang. Anda harus bertanya pada diri sendiri apakah agen real estat sepadan?
‘Pada akhirnya, agen real estat dapat membantu mengatasi hambatan apa pun di jalan, membuat proses pindah rumah yang terkadang menantang dan sulit menjadi proses yang mulus bagi Anda dan keluarga Anda,’ kata Dan Copley, pakar konsumen di Zoopla.
Pilihan alternatif – kompromi antara keduanya – adalah menggunakan agen real estat online, seperti Yopa atau Purple Bricks. Agen online ini jauh lebih murah daripada agen real estat jalanan tradisional (karena biaya overhead mereka lebih sedikit), tetapi mereka juga dapat membantu Anda dengan iklan dan tampilan properti, membuat proses penjualan rumah Anda sedikit lebih mudah untuk dikelola.