Berinvestasi di properti sewaan yang bagus bisa menjadi cara yang bagus untuk menghasilkan pendapatan pasif. Semakin baik properti dan semakin diinginkan lokasi, semakin Anda berdiri untuk meraup setiap bulan. Namun, seperti yang dapat dikatakan oleh pemilik rumah yang berpengalaman, tidak semua properti sewaan merupakan investasi yang baik, dan kegagalan untuk mengerjakan pekerjaan rumah Anda akan mengakibatkan penyesalan yang luar biasa dari pembeli. Jadi, jika saat ini Anda ingin berinvestasi di properti sewaan pertama Anda, perhatikan faktor-faktor berikut.
Lokasi
Tidak heran mengapa begitu banyak profesional real estat suka mengulangi mantra, “Lokasi, lokasi, lokasi!” Dalam permainan sewa properti, lokasi properti sering dianggap lebih penting daripada ukuran, harga, atau kondisi keseluruhannya. Bukan hal yang aneh jika properti yang tidak memiliki ruang dan fasilitas umum memiliki harga sewa yang tinggi jika terletak di area yang banyak diminati. Sebaliknya, properti yang diperaboti dengan baik, dirawat dengan cermat, dan penuh dengan fasilitas modern seringkali tidak dapat menarik minat di area yang dianggap tidak populer atau tidak diinginkan.
Jadi, sebelum melanjutkan untuk membuat penawaran properti, berhati-hatilah untuk melakukan riset di area di mana properti itu berada. Saat melakukan penelitian Anda, pastikan untuk mencari tarif sewa lokal, tingkat kejahatan, pasar kerja, populasi saat ini, dan proyeksi pertumbuhan populasi. Bergantung pada hasil penelitian Anda, pada akhirnya Anda mungkin menemukan bahwa properti yang dipermasalahkan memang demikian bukan merupakan investasi yang berharga. Senang bagi investor yang tertarik Sarasota, FL real estateproperti lokal yang menarik seharusnya tidak sulit ditemukan.
kondisi
Apakah Anda berniat untuk menyewakan properti apa adanya atau merenovasinya, Anda tidak boleh berkomitmen untuk membeli tanpa melihat langsung. Meskipun beberapa masalah sangat jelas, yang lain tidak mungkin terlihat oleh orang-orang dengan sedikit atau tanpa pengalaman memeriksa properti. Dengan pemikiran ini, mintalah bantuan dari inspektur properti berpengalaman, serta tukang ledeng dan tukang listrik yang berpengetahuan luas. Setelah orang-orang ini memeriksa properti secara menyeluruh, mereka akan memberi Anda ikhtisar terperinci tentang temuan mereka, yang akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat. Selanjutnya, tergantung pada apa yang mereka temukan, Anda mungkin dapat mengubah penawaran Anda dan meminta pengurangan harga.
Biaya perbaikan dan/atau renovasi
Berinvestasi di properti yang membutuhkan perbaikan dan/atau renovasi tingkat tinggi bisa menjadi usaha yang berisiko. Bergantung pada biaya usaha semacam itu, pada akhirnya Anda mungkin kehilangan lebih banyak uang daripada yang bisa Anda hasilkan dari properti tertentu. Jadi, sebelum memulai dokumen apa pun, dapatkan perkiraan terperinci untuk pekerjaan apa pun yang perlu dilakukan di properti. Jika Anda masih tertarik untuk membeli properti setelah melihat perkiraan ini, mintalah penjual untuk mempertimbangkannya saat menentukan harga akhir. Selain itu, kecuali jika Anda benar-benar yakin bahwa Anda akan melihat laba atas investasi yang bagus, hindari membeli properti yang biaya perbaikan/renovasinya melebihi nilainya.
Selain itu, untuk memastikan bahwa perbaikan atau renovasi berjalan lancar, pastikan hanya kontraktor yang bekerja yang memiliki lisensi dan terikat penuh. Anda dapat membantu mencegah diri Anda terjebak dengan lemon dengan mencari umpan balik pelanggan terperinci untuk kontraktor mana pun yang Anda pikirkan untuk memberikan bisnis Anda. Untuk hasil terbaik, carilah kontraktor yang berpengalaman dalam melakukan jenis perbaikan atau renovasi yang perlu Anda lakukan.
Biaya Asuransi
Saat memutuskan apakah akan membeli properti atau tidak – atau berapa biaya sewa properti – Anda harus mempertimbangkan biaya asuransi dengan cermat. Sejak asuransi pemilik rumah tidak dapat diterapkan pada properti sewaan, pemilik properti perlu mencari asuransi pemilik kebijakan yang secara unik sesuai dengan kebutuhan mereka. Selain itu, untuk memberikan ketenangan pikiran kepada penyewa Anda, pastikan untuk sangat menyarankan mereka untuk membeli polis asuransi penyewa individu.
Jika Anda mencari cara untuk menghasilkan pendapatan pasif secara konsisten, berinvestasi di properti sewaan tentu layak dipertimbangkan. Namun, seperti yang dapat dibuktikan oleh siapa pun yang berpengalaman di bidang ini, tidak setiap investasi properti sewaan adalah slam dunk. Sementara beberapa properti akan menghasilkan keuntungan kecil setiap bulan, yang lain tidak akan berguna selain menguras keuangan Anda. Demi melihat pengembalian yang menguntungkan atas investasi Anda, ingatlah untuk mempertimbangkan faktor-faktor yang telah dibahas sebelumnya saat mencari properti sewaan pertama Anda.