Jika Anda membutuhkan lebih banyak uang, berinvestasi mungkin bukan pilihan yang paling bijaksana, terutama jika Anda tidak memiliki banyak uang untuk bekerja, tetapi dengan investasi properti sewamungkin masih mungkin tidak peduli seberapa sedikit uang yang Anda miliki. Tidak ada keraguan bahwa investasi menghadirkan pengeluaran langsung, tetapi begitu banyak orang terdorong untuk berinvestasi sehingga dorongan ini menimbulkan pertanyaan, “Bagaimana saya bisa berinvestasi dengan sedikit uang ini?Meskipun Anda harus selalu berhati-hati dengan dana darurat atau rekening tabungan, berikut adalah bagaimana Anda bisa memulai investasi properti yang benar-benar akan menghasilkan keuntungan.
Bangun Tempat Tinggal Utama Anda Sendiri
Memulai latihan ini dengan membeli rumah mungkin tampak aneh jika Anda tidak memiliki banyak uang untuk memulai, tetapi inilah logika di balik kegilaan ini: Dengan pinjaman, Anda dapat membeli rumah dan tinggal di dalamnya selama satu tahun, setelah yang Anda dapat meninggalkan rumah dan menyewakannya kepada orang lain. Tinggal di properti sebelum Anda menyewakannya adalah cara ampuh untuk menghindari aturan investasi secara legal. Lagi pula, membangun ekuitas dengan berinvestasi di real estat tidak dimulai dan diakhiri dengan properti tempat Anda tinggal. Pembentukan ekuitas mencakup semua properti yang Anda miliki. Secara umum, uang muka untuk properti utama tidak seketat uang muka untuk properti yang akan Anda sewakan kepada orang lain. Jika Anda mencari jalan sejati ke dunia investasi, membeli properti sederhana untuk ditinggali dan akhirnya menyewakannya mungkin merupakan salah satu metode terbaik yang tersedia.
Cara lain di mana membangun tempat tinggal utama mungkin berguna adalah bahwa, alih-alih membeli rumah keluarga tunggal, beli atau ubah properti menjadi dupleks sehingga Anda dapat tinggal di properti dan menyewakan separuh lainnya kepada orang lain. Dengan pinjaman, Anda bisa mendapatkan rumah dua unit. Tinggal di satu unit dan menyewakan yang lain mungkin merupakan pilihan yang baik. Tidak hanya uang muka dupleks yang cukup kecil, tetapi Anda dapat menggunakan uang dari sewa untuk melunasi pinjaman.
Dorong Penjual untuk Membayar Biaya Penutupan
Berkenaan dengan sebagian besar transaksi real estat, penjual yang membeli properti sering kali bersedia membayar biaya penutupan untuk membuat penjualan lebih mungkin terjadi. Pembeli akan lebih cenderung membeli selama ada lebih banyak insentif untuk membeli, dan membayar biaya penutupan adalah salah satu insentif yang umum. Kelemahan utama dari tawar-menawar dengan penjual agar penjual itu membayar biaya penutupan adalah Anda harus memberikan uang di muka. Mempekerjakan pinjaman atau meminta lebih banyak waktu mungkin tidak diperbolehkan.
Selama target sewa Anda akan menutupi banyak pengeluaran dengan aliran kas bulanan, maka harapan ini tetap masuk akal, tetapi Anda harus banyak bergantung pada sewa yang Anda tetapkan. Intinya adalah, jika penjual meminta Anda membayar nilai yang jauh lebih besar daripada harga sewa yang dapat Anda kenakan, maka Anda tidak punya pilihan selain mencari kesepakatan yang lebih baik. Jika tidak, Anda menyerah pada pemerasan. Dengan pemeliharaan rutin dan kekosongan yang melekat padanya, properti sewaan tidak boleh mengalami penurunan arus kas positif.
Menetapkan Jalur Kredit Ekuitas Rumah
Katakanlah tempat tinggal utama Anda memastikan bahwa Anda memiliki sejumlah besar uang. Dalam hal ini, bank dapat memberi Anda Home Equity Line of Credit atau HELOC. HELOC adalah alat yang dapat digunakan untuk memulai karir investasi Anda. Sebagian besar waktu, HELOC menawarkan sekitar 75% dari ekuitas Anda yang ada. HELOC adalah alternatif ampuh untuk investasi yang lebih tradisional yang menghadirkan biaya mulai dari biaya penutupan hingga suku bunga dengan dua digit. Dengan HELOC, tidak ada biaya penutupan, sehingga harga lebih rendah dan pembelian akhirnya memakan waktu lebih sedikit. Karena banyak bank tidak memungut biaya untuk penilaian rumah, HELOC mungkin sangat membantu dalam hal penghematan biaya secara signifikan.
Menggunakan HELOC untuk membeli properti, Anda dapat menikmati segudang manfaat, meskipun manfaat utamanya adalah Anda dapat menggunakan uang yang Anda peroleh dari sewa untuk melunasi pinjaman setiap bulan, termasuk bunga. Peringatan tunggal sehubungan dengan HELOC adalah bahwa tarifnya bervariasi, dan mereka menetapkan diri mereka sebagai hipotek sekunder pada properti yang hipoteknya harus Anda bayar, jadi setiap bulan, Anda mungkin ingin membayar sebanyak mungkin pokok sebelum suku bunga meroket. . Jika tingkat bunga tidak terlalu signifikan, maka jumlah bunga yang harus Anda bayarkan pasti akan anjlok.