Untuk menangani administrasi, pemeliharaan, dan pengelolaan properti sewa pemilik properti, manajer properti brisbane telah tunangan. Di antara banyak tanggung jawab mereka, mereka harus mengiklankan properti sewaan, menemukan penyewa, memastikan tarif sewa masuk akal dan membayar biaya overhead dan pajak, mengumpulkan uang sewa, dan mematuhi undang-undang sewa.
Jenis properti yang dikelola, kompensasinya, dan kondisi perjanjian manajemen semuanya akan mempengaruhi sifat yang tepat dari tugas mereka. Seorang manajer properti memiliki sejumlah tanggung jawab signifikan yang mungkin mereka tanggung untuk membantu tuan tanah.
Bagaimana Manajer Properti Membantu Anda?
Manajer properti adalah profesional yang fokus untuk memastikan bahwa sewa dikelola sesuai dengan instruksi pemilik, apakah instruksi tersebut bersifat finansial, berfokus pada penyediaan tempat tinggal yang estetis, atau keduanya.
Hal ini dimungkinkan untuk memberikan arahan dalam berbagai cara. Pemilik properti korporat dapat mempublikasikan pernyataan tujuan dan visi untuk properti mereka, sedangkan pemilik properti pribadi dapat mengomunikasikan tujuan mereka untuk aset tersebut secara lisan.
Manajer memastikan bahwa sewa ditempati oleh penyewa yang terhormat, bahwa sewa dibayar tepat waktu, anggaran dipatuhi, dan sewa disimpan dalam kondisi baik.
Manajemen Properti: Apa Artinya?
Semua aktivitas harian di properti sewaan ditangani oleh manajer properti. Mereka harus akrab dengan pasar real estat komersial atau residensial di mana properti sewaan beroperasi.
Dengan mengawasi sewa, penyewa, pemeliharaan, anggaran, dan catatan properti sewa, manajer properti kemudian bekerja untuk memastikan bahwa tujuan pemilik tercapai. Mereka juga harus sangat berpengetahuan tentang peraturan lokal, negara bagian, dan federal yang mengatur cara yang tepat untuk melakukan penyaringan penyewa, mengelola uang jaminan, mengakhiri sewa, melakukan penggusuran, dan mematuhi persyaratan keamanan properti.
Faktor-faktor ini adalah pembenaran utama mengapa negara bagian tertentu menuntut agar manajer properti memegang lisensi pialang real estat. Jika hal ini terjadi, pemilik properti harus bekerja dengan broker untuk memastikan bahwa properti mereka dikelola secara legal.
Beberapa negara bagian bahkan tidak memerlukan lisensi, sementara yang lain mengizinkan manajer untuk memegang lisensi manajemen properti alih-alih lisensi real estat. Manajer properti diharuskan memiliki lisensi serta berbagai keterampilan dan latar belakang.
Pengaturan sewa
Tugas mendasar setiap pemilik adalah menentukan harga sewa. Akibatnya, ini adalah salah satu tugas yang paling sering didelegasikan oleh pemilik properti kepada manajemen properti. Untuk tujuan memikat penyewa ke properti, manajer properti menetapkan biaya sewa yang wajar. Biasanya, ini dilakukan dengan mensurvei rumah-rumah terdekat yang mirip dengan rumah Anda; untuk terus menarik penyewa, survei ini harus dilakukan setidaknya setahun sekali.
Perpanjangan sewa
Sebuah metode untuk mengumpulkan uang sewa dari penyewa juga ditetapkan oleh manajer properti. Mereka memilih tanggal pengumpulan untuk memastikan bahwa biaya bulanan properti dapat ditanggung dan secara ketat menegakkan peraturan biaya keterlambatan untuk mempertahankan arus kas yang optimal.
Pemutaran penyewa
Tugas utama manajer properti juga mencakup manajemen penyewa dan penyaringan penyewa. Manajer properti dapat ditugaskan untuk mencari dan memeriksa penyewa potensial, menangani permintaan dan keluhan pemeliharaan harian, dan mengoordinasikan pemindahan dan penggusuran penyewa.
Manajemen properti
Bangunan harus dijaga keamanannya dan layak huni oleh pengelola properti. Manajer properti bertanggung jawab untuk mengawasi administrasi fisik properti, termasuk pemeliharaan rutin dan perbaikan mendesak.
Untuk memastikan bahwa pekerjaan memenuhi persyaratan dan bahwa kontraktor dan tukang reparasi lainnya menyelesaikan pekerjaan mereka sesuai jadwal, pekerjaan mereka harus diperiksa.
Mempertahankan anggaran
Adalah tanggung jawab manajer properti untuk mengelola anggaran gedung dan menyimpan catatan yang akurat.
Pengoperasian dalam anggaran bangunan yang telah ditentukan adalah tanggung jawab manajer. Mereka mungkin menggunakan penilaian mereka untuk memerintahkan perbaikan dalam situasi darurat di mana keselamatan penghuni (penyewa) atau bangunan itu sendiri (properti investasi) beresiko, atau mereka dapat melakukannya tanpa memperhatikan anggaran.
Untuk tujuan akuntansi, penting untuk menyimpan catatan menyeluruh tentang properti. Catatan pengeluaran dan pendapatan harus disimpan bersama dengan inspeksi, sewa yang ditandatangani, permintaan pemeliharaan, keluhan, biaya perbaikan, biaya pemeliharaan, dan pengumpulan sewa.
Tipe Manajer Properti
Mereka yang mengelola properti komersial bertanggung jawab atas properti yang digunakan untuk tujuan bisnis. Bangunan industri dan ruang administrasi mungkin cocok untuk para manajer ini.
Kompleks apartemen hanyalah salah satu jenis bangunan yang biasa diawasi oleh pengelola properti multi-keluarga. Para profesional ini harus mampu meredakan situasi tegang, memberikan layanan pelanggan yang sangat baik. Dan melaksanakan semua tugas rutin seorang manajer properti.
Investor real estat yang menahan investasi mereka dan menyewakannya untuk menghasilkan pendapatan tambahan menyewa manajer properti rumah keluarga tunggal. Jenis investor ini biasanya berinvestasi di real estat di lokasi dengan tingkat perputaran perumahan yang tinggi. Seperti komunitas militer di mana orang memiliki kecenderungan untuk menunda pembelian rumah.