Conveyancing adalah pertukaran yang sah atas hak milik yang sah dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Ini memastikan bahwa Anda mendapatkan semua yang telah Anda bayarkan selama pembelian. Selain itu, mereka membantu Anda memiliki rumah yang Anda beli secara legal.
Siapa yang Diizinkan Melakukan Penyampaian?
Ada dua jenis profesional yang dapat melakukan pengangkutan:
- Pengacara yang Menyampaikan
- Pengangkut berlisensi
Bagaimana Proses Penyampaiannya?
Penyampaian dapat dibagi menjadi tiga fase dari awal hingga akhir:
Tahap penawaran: Pada tahap ini, mata kuliah anggaran ditegaskan, dan biaya jika diatur.
Tahap kontrak: Dalam tahap ini, konveyor melakukan pencarian, mengumpulkan rincian, membuat pertanyaan, dan memeriksa penawaran pinjaman rumah sebelum membuat kontrak.
Tahap penyelesaian: Di sini, kontak diperdagangkan, dan bagian dari pertukaran dikonfirmasi. Tanggal diputuskan di mana transaksi dilakukan, dan kunci diserahkan kepada pemilik baru.
Peran Seorang Conveyancer Properti Lakukan?
Jawabannya sederhana jika Anda bertanya-tanya apa itu pembawa properti melakukan. Seorang konveyor properti memainkan peran penting dari hari Anda mempekerjakannya hingga hari penyelesaian.
Berikut adalah hal-hal yang dilakukan oleh konveyor:
- Buka file pembelian: Pengangkut pertama, setelah mereka mendapatkan instruksi, membuka file pembelian dan memberi Anda rincian biaya, syarat, dan ketentuan mereka. File terdiri dari formulir yang menanyakan detail dasar Anda. Juga, mereka akan menanyakan rincian pemberi pinjaman hipotek, agen real estat, dan banyak lagi. Dia juga menghubungi konveyor pihak lain untuk draft kontrak dan dokumen penting lainnya yang dia butuhkan.
- Tentukan apakah properti tersebut merupakan hak milik atau hak sewa: Hak Milik berarti Anda akan mendapatkan kepemilikan mutlak atas properti tersebut secara gratis dari pihak ketiga mana pun. Di sisi lain, sewa berarti bahwa Anda akan memiliki properti untuk jangka waktu tertentu tahun, tetapi Anda tidak akan memiliki tanah.
- Melakukan pencarian lokal: Pengangkut harus menentukan apakah properti dalam kondisi baik dan apakah semua layanan tersedia di sana. Pembeli tidak dapat menentukan status dengan melihatnya. Oleh karena itu, alat angkut membantu pembeli mengidentifikasi jika ada cacat tersembunyi, masalah dengan izin perencanaan, atau faktor lain yang akan mempengaruhi nilai tanah.
- Isi formulir hukum yang diperlukan: Pengangkut akan mengisi semua dokumen protokol seperti formulir Informasi Properti, formulir Kelengkapan dan konten, dan formulir informasi Leasehold.
- Lacak kemajuan penjualan: itu adalah salah satu peran utama dari pengangkut properti untuk menjaga klien mereka diperbarui dengan kemajuan pemrosesan. Mereka menjaga komunikasi yang transparan dan menjawab semua pertanyaan klien mereka.
- Mengajukan pertanyaan: Pengangkut mengajukan pertanyaan yang diperlukan dan meninjau semua dokumen. Jika mereka menemukan sesuatu yang salah selama pencarian, mereka akan mengangkatnya dan prosesnya akan ditunda kecuali jika solusi telah ditemukan.
- Permintaan setoran: Pembeli harus membayar sekitar 5-10% dari total. Setelah deposit dilakukan, tanggal penyelesaian diputuskan.
- Penyelesaian kesepakatan: Pada hari yang ditentukan, kontrak diperdagangkan, transaksi selesai, dan kunci diserahkan.
Kesimpulan!
Jika Anda berencana untuk membeli atau menjual properti Anda, Anda dapat menghubungi pengangkutan properti di Adelaide. Kami harap artikel ini memberi Anda gambaran tentang transportasi.