Memilih a kontraktor Umum adalah pilihan penting berikutnya yang perlu Anda buat jika Anda siap untuk memulai proyek renovasi atau renovasi. Keberhasilan atau kegagalan proyek renovasi Anda pada akhirnya akan bergantung pada pilihan kontraktor Anda untuk bermitra dengan Anda selama proses berlangsung. Pikirkan seperti ini: Anda tidak akan membiarkan siapa pun masuk ke rumah Anda, bukan? Namun, dengan kontraktor, Anda tidak hanya akan membuka rumah Anda tetapi juga mengizinkan tim mereka untuk membangun kembali dan menghancurkan sebagian besar bangunan.
Mengajukan pertanyaan yang tepat sebelum memilih kontraktor sangat penting untuk menemukan kontraktor yang andal dan efisien. Berikut adalah tip teratas yang harus Anda pertimbangkan saat memilih a kontraktor Umum.
Umur panjang
Berapa umurnya kontraktor Umum perusahaan? Rata-rata, satu dari dua belas bisnis kecil di negara ini tutup setiap tahun. Menurut daftar FAQ Administrasi Bisnis Kecil AS, hanya sekitar 50% bisnis kecil yang beroperasi setelah lima tahun.
Anda pasti akan bekerja dengan pebisnis sukses yang telah melakukan semua yang diperlukan untuk menjaga bisnisnya tetap berjalan jika Anda menemukan kontraktor umum yang telah berbisnis selama 3, 5, atau 10 tahun atau lebih. Jelas, Anda berurusan dengan seorang profesional karena ini adalah tugas yang menantang. Dalam industri ini, umur panjang menunjukkan ketajaman bisnis, kemampuan mengendalikan aliran keuangan, dan yang terpenting, kemampuan mempertahankan reputasi yang baik.
Selidiki Fakta
Gunakan penelitian Anda setelah Anda mempersempit daftar Anda. Cari tahu tentang kemajuan proyek klien sebelumnya dengan menelepon dan meminta untuk melihat pekerjaan yang telah selesai. Namun, Tom menyarankan agar tidak hanya mengandalkan hasil. Kunjungi situs pekerjaan saat ini dan saksikan kontraktor beraksi; ini bahkan lebih penting. Apakah tempat kerja aman dan terpelihara dengan baik? Apakah karyawan menghormati dan merawat properti pemilik rumah?
ASURANSI, IKATAN, & PERIZINAN
Pastikan kontraktor umum Anda memiliki semua izin yang diperlukan untuk bekerja di negara bagian Anda. Jika Anda meminta mereka untuk menyertakan salinan lisensi mereka dalam proposal atau jawaban klarifikasi mereka, Anda dapat memverifikasi ini. Hal berikutnya yang harus Anda periksa adalah status perusahaan konstruksi Anda. Jika bisnis tidak dapat menyelesaikan pekerjaan atau tidak melakukannya dengan baik, ini akan membantu Anda tetap aman. Juga, pastikan mereka memiliki batas kompensasi, tanggung jawab, dan asuransi kerusakan properti yang sesuai. Dalam permintaan kualifikasi atau penawaran Anda, Anda memerlukan bukti asuransi.
Pengalaman Investasi Real Estat
Apakah ada investor real estat di antara klien kontraktor umum? Anda memerlukan kontraktor umum dengan keahlian dalam proyek perbaikan untuk bisnis perbaikan dan perputaran. Renovasi rumah besar adalah spesialisasi kontraktor umum terbaik. Kami membutuhkan kontraktor umum yang ahli dalam merenovasi bagian rumah lainnya karena banyak kontraktor umum yang unggul dalam merenovasi kamar mandi dan dapur, termasuk ruang tamu, kamar tidur, pelapis dinding, lansekap, atap, listrik, dan lainnya.
Tetapkan Jadwal Pembayaran
Mengembangkan jadwal pembayaran sebelumnya adalah tip penting saat menyewa kontraktor. Rencana pembayaran dapat berisi informasi tentang posisi keuangan dan etos kerja kontraktor. Mereka mungkin mengalami kesulitan keuangan atau khawatir bahwa Anda hanya akan membayar sisanya setelah melihat pekerjaan jika mereka meminta setengah tarif di muka. Jadwal pembayaran tipikal untuk proyek besar dimulai dengan 10% pada saat penandatanganan kontrak, tiga pembayaran sebesar 25% atas proyek, dan cek untuk 15% sisanya ketika Anda merasa bahwa semua item dalam daftar kekurangan telah diselesaikan.
Garis bawah
Prediktabilitas adalah keuntungan utama bekerja dengan kontraktor umum. Orang terampil yang mengelola seluruh proyek adalah kontraktor umum. Ini membebaskan waktu Anda sehingga Anda dapat fokus pada aktivitas yang akan membantu perusahaan Anda berkembang, seperti menemukan peluang investasi baru, mengumpulkan uang, dan mempekerjakan karyawan penting.
Menyewa kontraktor umum bisa lebih mahal daripada biaya melakukan pekerjaan itu sendiri. Namun, Anda dapat yakin bahwa Anda bekerja lebih cerdas, bukan lebih keras, dalam bisnis real estat Anda jika Anda mengidentifikasi, memenuhi syarat, dan mempekerjakan kontraktor umum terbaik.