Bertukar kontrak – apa artinya ini sebenarnya saat membeli rumah

Di sini kami menjelaskan apa yang terlibat dan hal-hal yang dapat Anda lakukan untuk memastikan Anda dapat bertukar kontrak secepat dan semudah mungkin.

Apa yang dimaksud dengan pertukaran kontrak?

Pertukaran kontrak adalah titik di mana penjualan rumah menjadi mengikat secara hukum, baik bagi pembeli maupun penjual.

Agar penjualan dapat dilanjutkan, pembeli dan penjual harus menandatangani salinan kontrak yang sama dan pembeli harus membayar deposit – biasanya 10% dari harga pembelian. Ini terpisah untuk deposit hipotek.

Nick Owens, mitra properti di Keystone Law menjelaskan: ‘Pengacara penjual menyiapkan kontrak yang biasanya berupa dokumen A4 dua sisi yang sangat sederhana yang mencakup persyaratan standar (rincian pembeli dan penjual, perincian properti dan harga yang disepakati dan deposit) dan kondisi.’

Selain persyaratan standar kontrak juga dapat mencakup ‘barang-barang’ yang telah dimasukkan dalam penjualan, misalnya furnitur atau barang putih.

Setelah kontrak ditandatangani, pengacara yang mewakili masing-masing pihak kemudian membaca salinan kontrak melalui telepon satu sama lain dalam percakapan yang direkam sebelum memposting salinan yang ditandatangani satu sama lain.

Kredit gambar: Future Plc/Simon Whitmore

Pada titik mana dalam proses Anda bertukar kontrak?

Sebelum kontrak dapat ditukar, Anda (dan pengacara Anda) harus yakin bahwa Anda senang membeli properti dengan harga yang telah disepakati.

Ini berarti hal itu tidak dapat terjadi sampai pencarian dan survei yang diperlukan telah dilakukan dan pertanyaan atau pertanyaan apa pun yang mungkin muncul sebagai hasilnya telah diselesaikan.

Kate Hathaway, pengacara properti di Keystone Law menambahkan: ‘Pembeli juga harus menerima tawaran hipotek mereka sebelum pertukaran kontrak.’ Ini akan memberikan bukti yang diperlukan bahwa Anda memiliki uang untuk membeli rumah baru Anda.

Anda juga harus membeli asuransi bangunan untuk rumah baru Anda dan telah menyetujui perlengkapan dan perlengkapan apa yang akan disertakan dalam penjualan. Tanggal penyelesaian juga harus disepakati.

Menurut Halifax, biasanya dibutuhkan antara delapan dan 12 minggu untuk beralih dari penerimaan penawaran ke pertukaran kontrak. Namun, berapa lama Anda akan tergantung pada hasil pencarian dan survei bangunan.

Jika ada masalah yang muncul, ini bisa memakan waktu untuk diselesaikan.

Panjang rantai Anda juga dapat membuat perbedaan, semakin pendek, atau jika proses Anda bebas rantai, semakin tidak rumit kemungkinannya dan semakin cepat Anda dapat bertukar.

Bisakah pembeli atau penjual keluar setelah kontrak ditukar?

Setelah kontrak dipertukarkan, pembeli terikat secara hukum untuk membeli properti dan penjual terikat secara hukum untuk menjualnya. Ini berarti bahwa jika salah satu pihak menarik diri, itu akan dianggap sebagai pelanggaran kontrak dan akan ada sanksi keuangan yang signifikan.

Pembeli akan kehilangan deposit mereka dan mungkin harus membayar bunga atas saldo terutang dari dana penyelesaian. Penjual, sementara itu, akan bertanggung jawab atas biaya yang telah dikeluarkan pembeli selama ini.

Inilah sebabnya mengapa sangat penting semua pihak harus yakin bahwa mereka ingin melanjutkan sebelum mereka menandatangani kontrak.

Meskipun penjual tidak akan rugi banyak dengan mundur pada tahap ini, perlu ditunjukkan bahwa sangat tidak biasa jika penjualan runtuh setelah kontrak ditukar.

Kredit gambar: Future Plc

Apa yang terjadi setelah bertukar kontrak?

Setelah kontrak dipertukarkan, masih ada cukup banyak pekerjaan yang perlu dilakukan sebelum transaksi dapat diselesaikan. Meskipun demikian, ini tidak terlalu melelahkan karena pekerjaan yang sulit telah dilakukan dan Anda setidaknya harus memiliki keyakinan bahwa langkah Anda akan berjalan sesuai rencana.

Nick Owens mengatakan: ‘Setelah kontrak dipertukarkan, pengacara menukar bagian kontrak yang ditandatangani klien mereka dan pembeli dan penjual kemudian menandatangani akta transfer untuk mentransfer kepemilikan properti dalam kesiapan untuk penyelesaian. Pengacara pembeli akan mengumpulkan uang dari pembeli dan perusahaan hipoteknya (jika ada) yang mereka perlukan untuk penyelesaian dan akan melakukan pemeriksaan akhir dan menyiapkan pengembalian pajak tanah bea meterai.’

Ini adalah waktu yang sibuk bagi pembeli dan penjual juga yang harus mulai mempersiapkan kepindahan dengan sungguh-sungguh, misalnya mengemas dan mengatur kepindahan. Ini juga merupakan ide yang baik untuk menghubungi penyedia utilitas dan mengatur pengalihan email sebelum hari besar juga.

Bisakah Anda bertukar kontrak tanpa tanggal penyelesaian?

Tanggal penyelesaian harus disertakan dalam kontrak dan sayangnya bagi mereka yang mencari fleksibilitas, Anda tidak dapat bertukar tanpa itu.

Semua pihak yang terlibat dalam penjualan harus menyepakati tanggal penyelesaian, yang biasanya dijadwalkan beberapa minggu setelah pertukaran.

Hal ini memungkinkan pembeli dan penjual waktu yang diperlukan untuk berkemas dan mengatur langkah mereka.

Bisakah Anda bertukar kontrak dan menyelesaikan pada hari yang sama?

Penyelesaian adalah tahap akhir dalam proses pembelian rumah. Semua pembayaran dilakukan dan dokumen hak milik dipindahkan ke pemilik baru. Penjual mengosongkan properti dan pembeli akhirnya bisa pindah ke rumah baru mereka.

Jika Anda benar-benar terburu-buru, atau mengalami stres yang menumpuk untuk ditukar, Anda mungkin ingin menyelesaikan semuanya secepat mungkin dengan bertukar kontrak dan menyelesaikannya pada hari yang sama.

Namun, meskipun dimungkinkan untuk bertukar kontrak dan menyelesaikan pada hari yang sama, Daniel Knott, penasihat hipotek di Active Financial, menunjukkan bahwa itu hanya dapat menambah stres Anda. ‘Ada banyak pihak yang berbeda dalam rantai dan oleh karena itu banyak bagian yang bergerak untuk semua pekerjaan untuk penyelesaian terjadi. Jika ada masalah di seluruh rantai, ini bisa ditunda. Ini bisa merepotkan dan mahal jika Anda telah memesan mobil pengangkut barang, mengambil cuti kerja, atau mengalihkan surat Anda.’

Kate Hathaway mengambil pandangan serupa. ‘Risiko tidak memiliki waktu antara pertukaran dan penyelesaian adalah kurangnya kepastian dalam transaksi – sampai kontrak dipertukarkan, salah satu pihak dapat meninggalkan transaksi kapan saja tanpa penalti. Pertukaran kontrak memberikan kepastian kepada semua pihak bahwa penyelesaian akan terjadi pada hari tertentu.’

Kredit gambar: Future Plc/Alexander James

Apakah biaya untuk pertukaran kontrak termasuk dalam biaya pengacara?

Ya Tagihan pengacara Anda akan terdiri dari dua bagian – biaya untuk layanan mereka (termasuk pertukaran kontrak) dan perselisihan. Pengeluaran adalah biaya hukum tambahan yang dibebankan oleh pihak ketiga, misalnya penggeledahan, cek penipuan, materai, dan transfer bank.

Tips untuk bertukar kontrak secepat mungkin

Daniel Knott mengatakan itu ide yang baik untuk terus berbicara dengan pengacara Anda.

‘Sangat penting Anda bekerja sama dengan pengacara pengiriman Anda. Seorang pengacara yang baik akan memberitahu Anda individu yang akan menjaga Anda dan pembelian atau penjualan Anda. Ini berarti Anda akan tahu persis ke mana harus mengarahkan pertanyaan atau masalah Anda.’

‘Tekanan terbesar biasanya ketidakpastian, ini terutama berlaku untuk pembeli pertama kali yang belum pernah mengalami proses sebelumnya. Komunikasi dengan pengacara pengangkutan Anda akan memastikan Anda memahami apa yang telah dilakukan, tahap apa Anda saat ini dan apa yang masih akan datang.

Kate Hathaway, juga merekomendasikan agar pembeli bertindak cepat dan mendapatkan semua yang perlu mereka lakukan sesegera mungkin. ‘Meskipun ada beberapa risiko keuangan yang terlibat, dapatkan aplikasi hipotek Anda, pengacara Anda menginstruksikan dan survei Anda ditugaskan sesegera mungkin. Ini akan membantu Anda menyelesaikan masalah apa pun secepat mungkin.’

Dia menambahkan bahwa Anda mungkin juga ingin mencoba dan menghindari rantai jika memungkinkan. ‘Sebuah rantai hanya akan bergerak secepat mata rantai yang paling lambat dan akan sulit untuk mendapatkan informasi lebih jauh ke bawah rantai tersebut.’