Saat berinvestasi di real estat, lokasi adalah kuncinya. Anda ingin memastikan bahwa Anda berinvestasi di properti yang akan melunasi dan mengelola untuk menghasilkan arus kas positif. Itulah mengapa hal pertama yang perlu Anda lakukan sebelum berinvestasi adalah memahami dasar-dasar real estat – lokasi, lokasi, lokasi! Karena wilayah kota yang berbeda dapat sangat bervariasi dalam hal pengembalian sewa, penting untuk berfokus pada indikator utama, seperti pendapatan, untuk mengetahui seberapa menguntungkan atau tidaknya properti tertentu. Indikator di bawah ini akan membantu Anda menentukan seberapa berharga – atau seberapa murah – investasi Anda:
Lokasi
Lokasi adalah kuncinya. Saat investor berbicara tentang nilai real estat, mereka biasanya mengacu pada lokasi properti relatif terhadap properti lain di area tersebut. Sebagian besar investor real estat akan berpendapat bahwa lokasi yang baik adalah faktor terpenting untuk dipertimbangkan saat menilai properti. Lagi pula, semakin dekat Anda pindah ke pusat kota, semakin besar kemungkinan Anda menemukan ruang kantor kelas atas, ruang ritel, atau kombinasi keduanya. Kebalikannya umumnya berlaku untuk properti yang lebih murah, yang lebih mungkin ditemukan di pinggiran kota yang diinginkan atau area luar kota. Anda dapat menggunakan alat pemetaan untuk menentukan seberapa dekat Anda dengan fasilitas yang Anda perlukan – seperti restoran, kafe, pusat kebugaran, dll – serta seberapa dekat Anda dengan objek wisata yang mungkin ingin Anda kunjungi – seperti museum, galeri seni, dll Karena Anda tidak dapat mengukur penciuman, cara terbaik untuk menentukan lokasi adalah melalui mata, dan Anda dapat menggunakan alat ini untuk menganalisis gambar potensi investasi Anda.
Lingkungan
Tergantung pada apa yang Anda cari, lokasi saja tidak cukup. Anda juga ingin mempertimbangkan area di sekitar lokasi yang Anda pilih. Apakah ada hal lain yang layak dipertimbangkan? Apakah ada properti lain di sekitar yang perlu Anda ketahui? Apakah area tersebut memiliki reputasi yang baik dalam hal keamanan atau adakah aktivitas kriminal yang harus Anda waspadai? Ini semua adalah pertanyaan yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri sebelum melakukan investasi real estat apa pun. Karena kebanyakan orang tidak punya waktu untuk berkeliling kota mencari lokasi terbaik untuk investasi mereka, mereka menyewa agen real estat untuk melakukannya untuk mereka. Anda dapat menggunakan pertanyaan di atas sebagai titik awal untuk penelitian Anda sendiri. Anda tidak ingin membuat kesalahan dengan membeli properti di daerah berpenghasilan rendah atau berbahaya tanpa mengetahui apapun tentangnya.
Kepadatan
Kepadatan adalah salah satu subjek yang rumit dalam hal real estat. Anda ingin memastikan bahwa Anda tidak tertipu oleh properti yang terletak di area dengan kepadatan rendah, di mana tidak mudah menemukan tempat parkir yang memadai atau toko terdekat. Ini semua adalah pertanyaan penting yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri sebelum melakukan investasi real estat apa pun. Karena kebanyakan orang lebih suka menyimpan mobil mereka dan menggunakan transportasi umum, daerah dengan kepadatan tinggi hampir selalu tidak sepadat daerah dengan kepadatan rendah. Jika Anda dapat menemukan keseimbangan di antara keduanya, kemungkinan besar Anda akan mendapatkan properti yang bagus. Namun, kadang-kadang, lebih sedikit lebih baik. Anda mungkin akhirnya membeli properti di area dengan kepadatan rendah yang memberi Anda privasi yang Anda butuhkan dan juga memiliki keuntungan karena dekat dengan taman, restoran, dan fasilitas lainnya – seperti toko dan tempat parkir.
Pengembalian Sewa
Karena properti yang berbeda dapat memiliki tingkat sewa yang berbeda, penting untuk melihat apa yang orang lain bayarkan untuk properti yang ingin Anda beli. Jika Anda memiliki anggaran untuk itu, pertimbangkan untuk membayar sedikit lebih banyak untuk properti di area bagus yang saat ini memiliki permintaan tinggi. Dengan begitu, Anda pasti akan mendapatkan uang Anda kembali – dan kemudian beberapa! Anda dapat menggunakan sumber daya online untuk membandingkan pengembalian sewa pada berbagai properti. Dengan cara ini, Anda dapat mengetahui berapa banyak yang benar-benar perlu Anda keluarkan – baik untuk biaya di muka maupun sewa bulanan – untuk memastikan bahwa pada akhirnya Anda akan mendapat untung. Karena kebanyakan orang masih enggan membelanjakan uang untuk properti acak yang mereka temukan secara online, gunakan sumber daya ini sebagai titik awal untuk riset Anda sendiri. Ingat lokasi, lokasi, lokasi!
Penghasilan
Penghasilan adalah sesuatu yang lain. Sementara kebanyakan orang berpikir tentang biaya dalam hal real estat, Anda juga perlu memastikan bahwa Anda tidak membeli properti di area di mana pendapatan tidak cukup untuk mendukung biaya yang akan Anda keluarkan. Biaya hidup umumnya lebih tinggi di kota-kota besar, jadi jika Anda dapat menemukan cara untuk menghasilkan uang yang layak di sana, pertimbangkan untuk pindah ke kota kecil yang biaya hidupnya lebih rendah. Jika Anda tidak dapat menemukan cara untuk menghasilkan uang yang layak, maka pertimbangkan untuk mencari properti di area yang sudah banyak diminati – seperti di dekat universitas atau tim olahraga profesional – untuk memastikan bahwa Anda akan mendapatkan uang Anda. kembali dengan minat. Karena kebanyakan orang tidak mau mengeluarkan uang untuk membeli properti yang mereka temukan secara online, gunakan sumber ini untuk membandingkan tingkat pendapatan di berbagai wilayah kota. Dengan cara ini, Anda dapat mengetahui berapa banyak uang yang mungkin akan Anda hasilkan dari properti tertentu – atau apakah Anda harus repot-repot membelinya sama sekali!
Di atas segalanya, cobalah mencari agen real estat yang dikenal jujur. Jika Anda menemukannya, Anda dapat yakin bahwa Anda membuat keputusan yang tepat dan tidak akan berakhir dengan sesuatu yang disalahpahami. Dengan begitu banyak informasi yang beredar secara online, mudah bagi agen yang tidak jujur untuk membuat kesan yang salah – terutama karena informasinya seringkali sangat akurat!