Seiring berkembangnya bisnis real estat Anda, Anda mungkin memerlukan bantuan ekstra untuk menangani tugas-tugas yang terkait dengan bekerja sebagai manajer properti. Anda bisa menyewa seorang manajer properti lokal untuk diri Anda sendiri atau mungkin menyewa seorang penduduk untuk mengelola properti, tetapi keduanya bisa rumit. Merekrut orang luar dari perusahaan eksekutif dapat menurunkan level Anda di atas dan biasanya merupakan cara yang tenang untuk menangani pendapatan otomatis dari perusahaan Anda. Namun, ia datang dengan beberapa kelemahan yang signifikan. Baca terus untuk memahami dengan tepat apa yang dapat ditawarkan oleh eksekutif tanah kepada pemodal tanah dan apa yang diharapkan ketika Anda memutuskan untuk meminta properti dengan dewan.
Apa itu manajemen properti?
Manajemen properti digunakan untuk properti investasi, termasuk persewaan pribadi atau properti komersial. Organisasi administratif mengurus tugas sehari-hari dari properti investasi atau perantara properti untuk kepentingan pemilik properti. Bos mengawasi tugas-tugas membiarkan serta pemeliharaan properti dan mengelola perdagangan properti dengan broker.
Manajer properti berpengalaman menangani semua aspek properti klien mereka, mulai dari menyaring calon penghuni hingga mengumpulkan uang sewa. Mereka mengurus semua kebutuhan dukungan penduduk dan akan mencari bantuan yang tepat untuk memperbaiki masalah apapun. Organisasi properti cabang eksekutif akan berupaya menangani penggusuran dan mendokumentasikan pekerjaan meja terkait atau inisiatif lain yang disponsori pembayar pajak. Pikirkan kepemilikan tanah sebagai sumber daya menyeluruh untuk semua kebutuhan pemilik tanah Anda.
Pengawasan real estat untuk apresiasi nilai:
Real estate menghindari pengawasan mendalam dari sebagian besar direktur senior. Ini sering berada dalam tanggung jawab mereka – dan mereka jelas menggunakannya dalam pekerjaan sehari-hari mereka – namun banyak yang gagal melihat nilai dalam dampak yang diharapkan pada kinerja organisasi. Jadi mereka mendelegasikan tanah kepada para profesional terlatih yang bekerja berdasarkan janji dan memandang keputusan mereka sebagai tugas yang diatur dan khusus. Meskipun demikian, beberapa perusahaan baru-baru ini menyadari bahwa dengan memantau lahan sebagai kemampuan bisnis, mereka dapat secara signifikan mengurangi biaya sekaligus meningkatkan efisiensi.
IBM, misalnya, telah menghemat $1,4 miliar dengan menggabungkan penggunaan lahan dengan mengeksekusi pasukan khusus dalam serangan terus-menerus terhadap kelimpahan ruang. AT&T melampaui tujuannya sebesar $500 juta dalam pengurangan biaya dengan memberikan tanggung jawab langsung kepada eksekutif senior untuk masalah tanah dan menghubungkan keputusan kantor dengan proses bisnis. Substance Bank telah mengalihkan kenaikan biaya perumahan dalam jangka panjang dengan secara konsisten mempertimbangkan rasio manfaat perumahan terhadap upah. Dun dan Bradstreet telah mengelola $51 juta dalam biaya perumahan tahunan dengan mengakui dan membantu pemerintah dalam kolaborasi antara tanah dan banyak kemajuan interior. Selain itu, Sun Microsystems menggabungkan tanah sebagai sarana untuk membantunya mencapai tujuan vital; Mendukung pesatnya perkembangan klub tidak lepas dari kompetensinya di daerah perbatasan.
Perusahaan menggunakan real estat – untuk meningkatkan posisi kompetitif mereka:
Penanganan lahan eksekutif secara menyeluruh merupakan hal mendasar karena tiga alasan. Pertama-tama, negara ini membingungkan: berbagai keputusan, bahasa para ahli, dan diskontinuitas tugas terkait yang tersebar di seluruh asosiasi dapat membingungkan para pemimpin dan mengaburkan masalah. Kedua, negara sering aneh: Menyewa ruang “ritel” di lokasi “utama” tampak seperti langkah mencolok sampai Anda melihat bahwa ruang “kantor” atau bahkan “modern” di lokasi “opsional” benar-benar berkinerja sama juga akan menjadi bagian dari biaya. Ketiga, negara ini dekat dengan rumah: Percakapan antara karyawan – bahkan direktur tingkat tinggi – tentang perpindahan lokasi, perabot kantor, dan topik serupa dapat menjadi ramah dan berpikiran sempit.
Bagaimanapun, transisi ke metodologi ilmiah itu sulit. Yang dibutuhkan adalah siklus yang dapat digunakan kepala suku untuk menganalisis apakah tanah merupakan masalah serius dalam asosiasi mereka, dan seperangkat alat untuk bekerja dengan posisi otoritas mereka dalam pemilihan tanah. Mengingat keterlibatan Apgar dan Perusahaan di Dun and Bradstreet dan organisasi serupa lainnya, mitra saya dan saya telah mempromosikan kartu skor yang dapat digunakan direktur untuk menilai kondisi lahan mereka saat ini, sebuah sistem di mana keputusan lahan dapat dipertimbangkan dalam jangka panjang di seluruh perusahaan lingkungan , dan model untuk membantu mereka membayangkan apa arti kantor bagi teknik bisnis mereka.
Kapan sebaiknya Anda menyewa perusahaan manajemen?
Seorang pemodal yang menjalankan bisnis real estatnya penuh waktu dan bersedia untuk mengelola operasi sehari-hari dari berbagai properti investasi dapat terlibat dalam hubungan penyewa. Sejauh menyangkut mereka, sebuah negara yang mungkin tidak melibatkan organisasi eksekutif, terlepas dari apakah itu dapat menanggung biaya biaya, Konsultasi dalam manajemen real estat Perusahaan dapat membantu dalam hal ini.
Beberapa keadaan tambahan mungkin menunjukkan bahwa menggunakan properti dari administrasi eksekutif akan membantu:
- Anda memiliki begitu banyak kualitas yang perlu Anda tangani dengan tepat.
- Anda lebih suka tidak merekrut agen untuk bisnis tanah Anda.
- Objek spekulatif tidak cukup dekat untuk benar-benar mengunjunginya.
- Anda pasti dapat menanggung biaya biaya tanpa mempengaruhi pendapatan Anda secara radikal.
- Properti investasi Anda sangat penting untuk program yang disponsori pemerintah serupa dengan Bagian 8.
Di sisi lain, pemilik yang benar-benar terlibat dalam profesi lain mungkin tidak memiliki kesempatan terlepas dari apakah mereka memiliki minat. Mungkin juga ada agen real estat yang kadang-kadang dengan senang hati menyerahkan saluran permanen kepada orang lain dan memperlakukan propertinya secara ketat sebagai spekulasi yang tidak terlibat.