Jika Anda ingin mengetahui berapa nilai properti Anda, artikel ini cocok untuk Anda. Dalam posting ini, kita membahas lima metode penilaian properti yang paling umum. Metode ini telah membantu banyak orang karena memberikan wawasan tentang nilai pasar properti di daerah mereka. Jika Anda ingin mengetahui nilai rumah atau bisnis Anda, Lihat tautan ini di sini.
Metode Penilaian Properti perbandingan
Metode perbandingan adalah metode umum penilaian real estat yang memperkirakan nilai properti di area yang sama. Perbandingan ini dapat dilakukan dengan membandingkan rumah Anda dengan rumah lain, dengan mempertimbangkan ukuran, usia, dan jumlah kamar, di antara banyak faktor lainnya. Metode ini telah ada selama berabad-abad, tetapi pada awalnya terutama digunakan dalam transaksi real estat. Hari ini juga banyak digunakan dalam menilai nilai aset tidak berwujud seperti paten atau nama merek.
Meskipun ini mungkin salah satu metode yang lebih andal, ada beberapa kelemahan seperti:
Masalah potensial lain yang dapat muncul ketika menggunakan metodologi penilaian ini adalah memutuskan apa yang dianggap sebagai karakteristik “mirip” dalam berbagai jenis properti; sebagai aturan, ini harus memiliki setidaknya tiga properti untuk membuatnya sebanding.
Metode kemenangan
Keuntungan adalah teknik penilaian yang menghitung berapa banyak uang yang harus diinvestasikan dalam aset dan mengasumsikan bahwa itu akan menghasilkan pengembalian yang sama. Ini bisa sangat berguna karena investor biasanya mencari aset dengan potensi pendapatan tinggi. Namun, ini juga berarti bahwa tidak ada jaminan kinerja masa depan atau hasil berdasarkan kinerja masa lalu. Pendekatan komputasional ini memerlukan proyeksi laba atas investasi yang Anda harapkan dan faktor-faktor lain seperti toleransi risiko, cakrawala waktu, dan kendala keuangan.
Keuntungan utama dari metode ini adalah kesederhanaannya. Yang harus Anda lakukan adalah memperkirakan berapa persentase keuntungan dari satu tahun akan sama dengan nilai properti Anda selama beberapa tahun lagi dan kemudian dibagi dengan lamanya waktu sebelum Anda mendapatkan gambaran kasar!
Kerugian dari metode ini adalah sulit untuk memprediksi harga sewa dan nilai properti di masa depan karena berubah dari satu area ke area lain. Namun, dalam beberapa kasus, properti ini tetap berharga!
Metode Penilaian Properti residual
Metode residual adalah penilaian yang dapat digunakan untuk menghitung nilai total properti. Pendekatan ini mengasumsikan bahwa membeli suatu aset akan menghasilkan pendapatan. Tentunya yang melebihi biaya yang terkait dengan memiliki dan mengoperasikannya selama beberapa waktu. Ini termasuk penyusutan aset seperti bangunan atau peralatan serta apa yang disebut “pendapatan” (capital gain).
Kerugian dari metode perhitungan ini adalah bahwa perkiraan hanya didasarkan pada pengeluaran dan keuntungan yang diharapkan di masa depan, tanpa memperhitungkan yang sekarang – yang berarti bahwa mungkin tidak ada cukup uang yang masuk untuk memenuhi proyeksi tersebut!
Metode kontraktor
Metode kontraktor memperkirakan nilai properti berdasarkan nilai properti lain yang saat ini sedang dikembangkan dan dijual di area tertentu. Pendekatan ini dapat bermanfaat karena memberikan gambaran tentang berapa biaya rata-rata rumah. Namun, ada beberapa kelemahan, seperti tidak mengetahui apakah produk jadi memiliki kualitas yang berbeda dari produk yang sedang dibangun atau jika mereka membutuhkan fungsi khusus.
Risiko signifikan dengan jenis perhitungan ini adalah bahwa nilai-nilai ini dapat berubah saat Anda menggunakan informasi dari satu proyek pengembangan saat mempertimbangkan yang lain. Hal ini yang berarti perkiraan Anda dapat sangat bervariasi!
Metode Penilaian Properti investasi
Metode investasi adalah perhitungan nilai properti berdasarkan pendapatan yang dihasilkan. Jenis penilaian ini mungkin tidak dapat diandalkan karena, tidak seperti metode lainnya. Kemudian, penilaian ini memperkirakan arus kas masa depan daripada mengandalkan data historis. Namun, dalam beberapa kasus ini mungkin diperlukan karena keadaan. Karena kurangnya informasi penjualan yang tersedia atau metode yang efisien untuk menentukan harga transaksi yang sebanding untuk properti serupa. Salah satu kelemahan pendekatan ini adalah bahwa karena harga sewa berubah dari tahun ke tahun, perkiraan Anda juga akan berfluktuasi. Sehingga tidak dapat menunjukkan dengan andal berapa biaya yang harus dikeluarkan oleh aset individual tertentu. Masalah potensial lainnya dengan menggunakan metode investasi adalah menentukan berapa banyak uang yang mereka hasilkan tanpa menggunakan alat analisis pasar komparatif.
Setiap Metode Penilaian Properti memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri, serta kapan harus digunakan. Namun, secara umum, Anda harus memberi perhatian khusus pada perubahan atau pengeluaran tak terduga yang dapat membuat perkiraan Anda tidak akurat.