Ada dua sisi untuk setiap transaksi yang melibatkan kepemilikan rumah – penjual dan pembeli. Masing-masing pihak memiliki serangkaian tujuan pribadi yang mereka coba capai dalam urusan yang terkait dengan rumah yang ada. Kedua belah pihak mencari kesepakatan masing-masing terbaik dengan kerumitan sesedikit mungkin. Namun, mentransfer akta rumah antara dua pihak jauh lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Ada banyak rintangan yang harus dilewati dari awal hingga akhir. Pemeriksaan rumah adalah contoh utama dari salah satu kebutuhan yang lebih besar. Di sini, penemuan tentang status fisik sebuah rumah dapat membuat atau menghancurkan kesepakatan. Melihat kedua belah pihak tertarik untuk menyelesaikan kesepakatan yang dibuktikan dengan dorongan mereka untuk memeriksa rumah, tak satu pun dari mereka ingin momen penting ini pergi ke selatan. Inspektur rumah Thomas Byrne berbicara tentang pentingnya rajin melakukan inspeksi rumah, “Seperti dokter dengan spesialisasi, penilai profesional, dan inspektur rumah dapat melihat hal-hal yang biasanya tidak dapat dilihat oleh pelanggan mereka. Sangat penting bahwa kedua profesional terlibat dalam proses.”
Bagaimana pembeli dan penjual mempersiapkan inspeksi rumah? Kami terhubung dengan beberapa orang yang berpengalaman untuk memahami perspektif mereka tentang masalah ini.
Pembeli: Jadikan resmi
Alex Czarnecki adalah pendiri dan CEO Pondok, sebuah merek yang menawarkan unit hunian aksesori yang dibuat khusus. Dia menyarankan untuk menutupi semua pangkalan dengan melakukan inspeksi sebagai bagian dari kontrak pembelian resmi.
“Siapa pun yang telah memikirkan atau menyelidiki untuk membeli rumah mereka sendiri akrab dengan gagasan inspeksi rumah. Tapi tahukah Anda bahwa jika itu bukan bagian dari kesepakatan hukum antara semua orang yang terlibat, itu benar-benar tidak berpengaruh pada kesepakatan? Apa yang saya katakan di sini adalah bahwa Anda perlu memastikan bahwa makelar Anda mendedikasikan klausul dalam persetujuan Anda untuk kemungkinan jika masalah ditemukan selama inspeksi rumah. Anda tidak ingin terjebak dengan rumah yang memiliki masalah besar hanya karena Anda tidak melakukan ketekunan Anda.
Pembeli: Jangan takut untuk mengatakan tidak
Belanja di rumah dapat menyebabkan reaksi yang tidak wajar karena stres yang masuk ke dalamnya. Investasi Tujuan Hidup adalah bisnis yang menyediakan pilihan investasi untuk semua orang. Pendiri mereka, Brett Sohns, menyarankan orang lain untuk menyadari agensi yang mereka miliki dalam proses pembelian rumah.
“Sangat mudah untuk merasa seperti Anda harus menandatangani dokumen dan membeli rumah setelah Anda menginvestasikan cukup banyak waktu ke dalamnya dan berusaha keras untuk memeriksanya. Tapi, pemeriksaan itu dilakukan sebelum tanda tangan terakhir untuk beberapa alasan yang sangat bagus. Jika kejutan yang tidak menyenangkan muncul selama inspeksi, penting untuk diingat bahwa Anda tidak perlu takut untuk mengatakan tidak pada sebuah rumah. Ini uang Anda dan ketika Anda menandatangani nama Anda, masalah itu menjadi masalah Anda. Ada lebih dari satu rumah di luar sana, jadi menjauh dari masalah adalah bijaksana.”
Pembeli: Pilih inspektur yang tepat
makelar mengkhususkan diri dalam asuransi bisnis. Pendiri dan CEO mereka, Matt Miller, menganggap penting untuk mengidentifikasi inspektur berkualifikasi tinggi.
“Seperti halnya akuntan atau salesman, ada inspektur di luar sana yang lebih baik dari yang lain. Apakah mereka lebih detail, menarik, jujur, atau hati-hati, ada sejumlah kualitas yang akan membuat proses pemeriksaan rumah Anda jauh lebih transparan. Anda dapat dengan mudah menemukan ulasan inspektur rumah serta meninjau pekerjaan mereka sebelumnya untuk mendapatkan pemahaman tentang apa yang akan Anda terima setelah mereka memeriksa calon rumah Anda. Anda pasti ingin menyelidiki untuk melihat apakah seorang inspektur telah melewatkan sesuatu di masa lalu. Sama seperti akuntan atau salesman itu, inspektur terbaik dapat membuat perbedaan besar.”
Pembeli: Temui tetangga
Julie Haris adalah co-CEO dan kepala pembinaan untuk Universitas Real Estat Harris, sebuah merek yang menawarkan pendidikan untuk menjadi agen real estat. Dia memperingatkan orang untuk tidak menghindari pendapat mereka yang tinggal di area rumah yang diperiksa.
“Bagi Anda, melihat rumah yang mungkin Anda beli di lingkungan yang tidak Anda kenal mungkin sedikit menakutkan. Tidak hanya aspek keuangan yang perlu dipertimbangkan tetapi juga fisik. Anda mungkin tidak memiliki pengalaman dengan area tersebut atau memiliki informasi tentang rumah yang tidak diberikan kepada Anda oleh situs web atau makelar. Di sinilah tetangga Anda dapat membantu. Paling tidak, orang-orang ini memiliki lebih banyak pengalaman dengan area tersebut daripada Anda. Tapi, mereka sering mengenal orang-orang yang tinggal di rumah itu sebelum Anda mulai melihatnya dan dapat memberikan informasi bermanfaat yang tidak akan Anda temukan sebaliknya.”
Penjual: Curb Appeal
Mirip dengan hubungan manusia, hubungan inspektur dengan rumah dimulai dengan kesan pertama. stabil adalah bisnis yang menyediakan asuransi pemilik. Pendiri dan wakil presiden mereka, Datha Santomieri, mengusulkan untuk mempersiapkan hal ini.
“Ketika inspektur Anda masuk ke jalan masuk Anda untuk menyisir keseluruhan rumah Anda, pendapat mereka tentang rumah akan mulai terbentuk sejak saat itu. Daya tarik tepi jalan rumah Anda menjadi preseden untuk apa yang ada di dalamnya. Jika eksterior rumah Anda acak-acakan maka inspektur akan menganggap hal yang sama tentang interiornya. Ini adalah cara terburuk untuk memulai inspeksi rumah. Ini biasanya mengarah pada lebih banyak masalah yang disajikan dan meninggalkan rasa asam di mulut penjual begitu inspektur pergi. Baik inspektur rumah dan penonton yang menonton akan menghargai rumah yang menarik secara visual, jadi pastikan untuk menjadikannya salah satu fokus Anda.”
Penjual: Singkirkan hewan peliharaan
VITAL mengkhususkan diri dalam kartu kredit dengan sistem penghargaan yang unik.CEO mereka, Chris Bridges, percaya hewan peliharaan adalah keuntungan bagi pemiliknya, dan masalah bagi inspektur.
“Setiap inspeksi rumah yang baik akan memakan waktu lebih dari beberapa jam dan akan melibatkan inspektur yang mengunjungi setiap sudut dan celah rumah Anda. Mereka tidak hanya membutuhkan waktu yang cukup untuk mencapai hal ini, mereka juga membutuhkan lingkungan yang bebas gangguan sehingga mereka tidak melewatkan sesuatu yang penting. Jika hewan peliharaan Anda mengikuti mereka atau bahkan mengganggu mereka, pekerjaan mereka menjadi jauh lebih sulit. Hewan peliharaan Anda mungkin tidak senang dikurung selama beberapa jam, tetapi barang yang terlewat dalam pemeriksaan jauh lebih merusak daripada hewan pemarah. Anda juga tidak ingin membuat inspektur dalam suasana hati yang buruk karena itu adalah hal terakhir yang membantu interaksi.”
Penjual: Dapatkan informasi terlebih dahulu
Matt Woods adalah salah satu pendiri dan CEO dari TERJUAL.com, sebuah merek yang menawarkan jasa jual beli rumah. Dia menyarankan siapa pun yang ingin mendaftarkan rumah mereka untuk mendapatkan inspeksi independen sebelum go public dengan listing.
“Antara jumlah uang yang terlibat dan banyak undang-undang yang tidak jelas yang ada di dunia real estat, sangat penting untuk memastikan Anda tidak dimanfaatkan sebagai penjual. Salah satu drama klasik yang dijalankan orang pada penjual rumah adalah membawa inspektur rumah yang mengidentifikasi masalah palsu yang mengurangi nilai rumah. Anda dapat menghindari masalah ini dengan membawa inspeksi rumah Anda sendiri untuk mendapatkan semua informasi tentang rumah Anda terlebih dahulu. Dengan begitu, jika ada sesuatu yang tidak wajar saat inspektur pembeli datang, Anda memiliki bukti untuk mendukung klaim Anda.”
Penjual: Fungsionalitas
Di luar masalah keamanan, seorang inspektur mencoba memastikan apakah semua yang ada di rumah berfungsi. Hukum Berry adalah bisnis yang menyediakan perwakilan hukum untuk veteran. CEO dan mitra pengelola mereka, John Berry, menganggap penting untuk melihat beberapa item ini sebelum inspektur tiba.
“Tidak diperlukan inspektur rumah yang memenuhi syarat untuk menentukan apakah kepala pancuran berfungsi dengan benar atau tidak. Hal yang sama dapat dikatakan tentang sakelar lampu atau pembuka pintu garasi. Semua item ini dan lebih banyak lagi akan diawasi oleh inspektur rumah mana pun. Jika Anda tidak ingin kejutan atau daftar masalah yang panjang, Anda harus menguji fungsionalitas rumah Anda. Memperbaikinya sebelum ditambahkan ke daftar resmi akan mencegah sakit kepala itu.”
Bagi banyak pembeli, rumah akan menjadi transaksi keuangan terbesar yang akan mereka lakukan dalam hidup mereka dan mereka perlu diyakinkan bahwa ini adalah keputusan yang dipikirkan dengan matang. Bagi banyak penjual, inspeksi rumah biasanya diperlukan untuk bergerak maju dengan kesepakatan apa pun. Makelar barang tak bergerak Joan Ostrom menyimpulkan ide di balik inspeksi rumah, ” Inspeksi rumah penuh sangat penting untuk apa pun yang berusia lebih dari beberapa tahun. Pembeli dapat melihat laporan, yang memiliki 40 kategori atau lebih. Anda bisa lebih yakin bahwa rumah yang Anda beli dalam kondisi baik saat Anda membelinya.”