Semua yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Menjadi Pengembang Real Estat

Real estat selalu dan akan selalu menjadi salah satu investasi paling menguntungkan yang dapat dilakukan siapa pun. Ada banyak cara untuk terlibat—mulai dari berinvestasi di properti sewaan skala kecil hingga menjadi pengembang real estat, tidak pernah ada begitu banyak cara untuk terlibat. investasi Real Estate peluang bagi calon pengusaha.

Beberapa platform bahkan mengizinkan individu untuk melakukannya fraksional berinvestasi dalam proyek real estatmemungkinkan mereka menjadi bagian dari proses pembangunan tanpa perlu mengeluarkan modal puluhan ribu. Pengembangan real estat sulit; ada banyak potongan teka-teki, dan masing-masing harus dikelola dengan baik agar proyek berhasil. Artikel ini memberi Anda semua yang perlu Anda ketahui sebelum terjun.

Apa yang Dilakukan Pengembang Real Estat?

Pada intinya, tugas pengembang real estat adalah mengambil sebidang tanah dan mengubahnya menjadi sesuatu yang berharga. Ini bisa berarti membangun rumah keluarga tunggal, mengembangkan proyek komersial seperti pusat perbelanjaan atau gedung perkantoran, atau membalik rumah.

Prosesnya meliputi mengamankan pendanaan, mengidentifikasi calon pembeli dan penyewa, mendapatkan izin dari pemerintah daerah, dan mengelola seluruh proses konstruksi. Proses pengembangan real estat rumit, membutuhkan pengetahuan tentang peraturan zonasi lokal, opsi pembiayaan, kontrak hukum, dan lainnya. Ini juga membutuhkan semangat kewirausahaan dan kemampuan untuk menemukan peluang di pasar yang mungkin terlewatkan oleh orang lain.

Keterampilan yang Dibutuhkan untuk Menjadi Pengembang yang Sukses

Agar sukses, seorang pengembang real estat perlu memiliki beberapa keterampilan utama. Ini termasuk:

• Pengetahuan tentang peraturan zonasi lokal dan aturan pembangunan
• Kemampuan untuk mendapatkan pembiayaan untuk proyek
• Keterampilan negosiasi untuk berurusan dengan calon pembeli, penyewa, dan pemangku kepentingan lainnya
• Memahami proses konstruksi dan kemampuan mengelola kontraktor
• Kesadaran akan peraturan kepatuhan lokal (misalnya, Perizinan & Kepatuhan Dewan Air)
• Ketajaman bisnis yang kuat, termasuk pemasaran, penganggaran, dan perencanaan keuangan
• Kemampuan untuk mengidentifikasi potensi akuisisi lahan (atau investasi) di pasar

Dengan memiliki keterampilan ini, seorang pengembang real estat dapat menciptakan nilai dari sebidang tanah yang tidak dicintai.

Biaya Awal untuk Pengembangan Real Estat

Pengembangan real estat padat modal. Biaya awal dapat bertambah dengan cepat, jadi penting untuk menganggarkan dan merencanakan ke depan. Ada baiknya juga memperhitungkan tambahan 10% hingga 20% dari total biaya sebagai dana darurat—kalau-kalau terjadi sesuatu yang tidak terduga selama proyek berlangsung. Biaya-biaya ini bergantung pada skala proyek tetapi umumnya mencakup hal-hal berikut:

1. Biaya pembebasan tanah

Ada banyak biaya yang terkait dengan pembelian tanah. Ini termasuk biaya penutupan, asuransi judul, dan biaya hukum lainnya, biaya penilaian (jika diperlukan), dan pajak atau bea transfer yang terkait dengan pembelian.

2. Biaya perizinan dan zonasi

Semua proyek harus mematuhi undang-undang zonasi setempat. Ini berarti mendapatkan izin yang diperlukan, yang bisa jadi mahal. Biaya tergantung pada lokasi dan ruang lingkup proyek, tetapi sebaiknya memperhitungkan biaya ini sejak awal.

3. Biaya pembiayaan

Banyak investor dan pengembang real estat beralih ke pemberi pinjaman atau bank swasta untuk membiayai proyek mereka. Bergantung pada besarnya pinjaman, pembayaran bunga bisa sangat besar.

4. Bahan konstruksi dan biaya tenaga kerja

Bahan konstruksi seperti baja, beton, dan kayu perlu dibeli untuk membangun proyek. Biaya tenaga kerja termasuk membayar insinyur, arsitek, kontraktor, dan pekerja lain yang benar-benar akan melakukan pembangunan.

5. Biaya jasa hukum, surveyor dan konsultasi profesional lainnya

Layanan hukum sangat penting untuk setiap proyek real estat. Di AS, pengembang harus bekerja dengan a pengacara real estat untuk menyusun kontrak penjualan dan dokumen lainnya, berkonsultasi dengan lembaga pemerintah tentang masalah zonasi, dan menangani pencarian judul. Selain itu, surveyor perlu disewa untuk memetakan situs potensial.

6. Pajak dan premi asuransi yang terkait dengan proyek

Pajak properti dan premi asuransi harus dibayar selama proyek berlangsung. Ini termasuk pajak atas tanah, bangunan, dan pendapatan yang diperoleh dari penjualan. Mereka juga memasukkan polis asuransi untuk melindungi properti jika terjadi kerusakan atau pencurian.

7. Biaya pemasaran dan periklanan (jika ada)

Jika pengembang menjual proyeknya atau berencana mengubahnya menjadi bisnis yang beroperasi penuh, mereka mungkin perlu berinvestasi dalam pemasaran dan periklanan. Ini melibatkan pembuatan brosur, situs web, video, dan konten promosi lainnya untuk menarik perhatian ke properti.

Bagaimana Memulai Pengembangan Real Estat

Kebanyakan orang yang terlibat dalam pengembangan real estat melakukannya dengan salah satu dari tiga cara berikut:

1. Keluarga mereka (atau anggota keluarga) membantu mereka memulai dari usia muda
2. Mereka mempelajari pengembangan real estat, bersekolah, dan bekerja di sebuah perusahaan
3. Mereka menghasilkan cukup uang di tempat lain untuk berinvestasi dalam pengembangan real estat sendiri

Opsi pertama dan ketiga tidak mungkin—mayoritas pengembang real estat baru memulai dengan belajar dan bekerja di sebuah perusahaan. Faktanya, kebanyakan orang memulai dengan cara ini terlepas dari latar belakang atau pengalaman mereka.

Dengan bekerja untuk sebuah perusahaan, Anda dapat mempelajari seluk beluk pengembangan real estat, mendapatkan pengalaman berharga di lapangan, dan menjalin hubungan penting dengan pengembang lain. Ini seringkali merupakan cara terbaik untuk memulai pengembangan real estat. Jika Anda ingin dipekerjakan oleh perusahaan pengembang real estat, ada beberapa cara yang dapat Anda lakukan:

• Menghadiri perguruan tinggi atau universitas dan mengambil jurusan real estat. Banyak perusahaan terkemuka menyelenggarakan pameran karier untuk jurusan real estat. Mereka juga merekrut langsung dari kampus. Jika Anda ingin melangkah lebih jauh, Anda juga bisa bergabung dengan klub atau organisasi real estat ekstrakurikuler untuk menjadikan diri Anda lebih menarik bagi calon pemberi kerja.
• Kembangkan jaringan profesional Anda di industri real estat. Hadiri acara, bergabunglah dengan organisasi profesional, dan kenali orang-orang yang dapat membantu Anda menemukan peluang. Ini bisa sangat efektif jika Anda sudah bekerja di bidang terkait seperti pialang real estat perumahan atau komersial.
• Ikuti kursus pengembangan real estat dan dapatkan sertifikasi. Melakukan hal ini akan memberi Anda pengetahuan dan keterampilan yang dicari oleh pemberi kerja. Itu juga dapat membuka lebih banyak pintu untuk Anda saat Anda maju dalam industri ini.

Pada akhirnya, menjadi pengembang real estat yang sukses membutuhkan dedikasi dan kerja keras. Penting untuk menyadari semua aspek pekerjaan yang berbeda sebelum mengambil risiko. Setelah Anda memiliki pemahaman yang kuat tentang keterampilan yang dibutuhkan untuk berhasil, itu akan menjadi lebih mudah.

Catatan akhir

Pengembangan real estat adalah pekerjaan yang bermanfaat tetapi sulit. Ini membutuhkan pengetahuan tentang industri dan peraturan spesifiknya, serta keterampilan di bidang keuangan, pemasaran, dan banyak lagi. Sebelum Anda memulai, penting untuk memahami biaya yang terkait dengan proyek, bagaimana Anda akan menemukan pembiayaan, dan bantuan profesional apa yang mungkin Anda perlukan selama ini. Dengan pengetahuan dan pengalaman yang tepat, Anda bisa menjadi pengembang real estat yang sukses.