Real Estat di Dubai
Ketika Anda mulai memikirkannya Membeli vila di UEA untuk ekspatriat Sejuta pertanyaan bisa muncul. Kami menjawab lima pertanyaan paling umum tentang real estat di Dubai.
Bisakah warga asing membeli properti di Dubai?
Warga negara asing yang bukan anggota Dewan Kerjasama Teluk (GCC) memiliki hak untuk memperoleh perumahan kepemilikan penuh di Dubai hanya di wilayah yang ditunjuk secara khusus, yang disebut Zona Hak Milik. Daftar zona tersebut ditetapkan oleh Keputusan Penguasa Dubai No. 3 tahun 2006. Ini mencakup hampir seluruh wilayah area populer seperti The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, dll.
Apakah pendaftaran properti diperlukan di Dubai dan siapa yang melakukannya?
Pendaftaran hak atas real estat di Dubai dilakukan oleh Departemen Pertanahan. Hari ini, hak milik, sewa jangka panjang, hipotek di real estat, dll. tunduk pada pendaftaran wajib dalam daftar yang relevan. Pendaftaran dilakukan baik untuk pabrik yang sudah jadi dan yang sudah ditugaskan serta untuk pabrik yang sedang dibangun (“di luar rencana”). Dalam kasus pertama, pemilik menerima sertifikat pendaftaran real estat (Akta Hak Milik) dan dalam hal pendaftaran perumahan yang belum dibangun (Pendaftaran Oqood), kontrak penjualan awal (Kontrak Awal Penjualan). Biaya pendaftaran pengalihan kepemilikan perumahan dengan Departemen Pertanahan umumnya 4% dari harga jual ditambah AED 4,000 (kira-kira jenis properti yang terdaftar) untuk menerbitkan sertifikat.
Pajak apa yang harus dibayar pemilik properti?
Tidak ada pajak atas kekayaan atau pendapatan di Uni Emirat Arab. Oleh karena itu, memiliki perumahan dan menerima pendapatan, misalnya dari persewaan, tidak memiliki konsekuensi pajak bagi pemilik di dalam yurisdiksi UEA. Namun, harus jelas bahwa pemilik properti bertanggung jawab atas pemeliharaan yang benar dan wajib membayar biaya pemeliharaan (yang disebut biaya pemeliharaan atau biaya layanan).
Tingkat biaya pemeliharaan akan ditentukan oleh Perusahaan Manajemen sesuai dengan Asosiasi Pemilik (jika sudah ada) dan disetujui oleh Badan Pengatur Real Estat Dubai (RERA).
Biaya pemeliharaan sudah termasuk biaya:
- keamanan bangunan,
- pembersihan area umum,
- pembuangan sampah,
- Pemeliharaan infrastruktur (tempat parkir, kolam renang, gym, tempat rekreasi), dll.
Pembayaran tersebut biasanya dikumpulkan setiap tahun selama satu tahun di muka dan antara 20 dan 80 USD per meter persegi untuk Dubai, tergantung pada proyeknya. per tahun.
Bisakah pemilik properti di Dubai menyewakannya?
Hubungan antara tuan tanah dan penyewa diatur dalam UU No. 26 Tahun 2007 dan perubahannya. Menurut undang-undang saat ini, setiap pemilik real estat di wilayah emirat memiliki hak untuk menyewa propertinya dalam jangka panjang. Sebagai aturan, properti disewa untuk jangka waktu satu tahun dengan perpanjangan berikutnya. Pemilik juga dapat menghubungi perusahaan berlisensi dan mentransfer kepemilikan mereka ke sana. Dalam hal ini, manajemen perusahaan menangani semua masalah yang terkait dengan hubungan dengan penyewa.
Berapa pendapatan sewa yang dapat diharapkan oleh pemilik properti di Dubai?
Jika kita berbicara tentang indikator pasar rata-rata dari profitabilitas investasi real estat saat ini, maka tingkat pendapatan sewa bersih (yaitu pendapatan dikurangi biaya pemeliharaan perumahan) untuk apartemen di Dubai saat ini rata-rata 5-8% per tahun. Penyebaran pengembalian ini disebabkan oleh perbedaan jenis dan kategori properti, lokasi dan biaya pemeliharaan. Pada saat yang sama, properti eksklusif yang lebih mahal biasanya memberikan pengembalian yang lebih rendah dalam bentuk pendapatan sewa daripada apartemen massal dalam proyek yang terjangkau.
Sejauh menyangkut pasar real estat kantor, saat ini investasi seperti itu kurang menarik dalam hal pendapatan sewa daripada membeli perumahan. Menyewa ruang ritel (ini tidak hanya mencakup toko, tetapi juga titik layanan, kafe, restoran, dll.). Hal ini berpotensi menghasilkan pendapatan yang lebih tinggi (hingga 15%), tetapi ini tergantung pada parameter properti itu sendiri dan properti itu sendiri faktor eksternal.
Agen real estat di Dubai
Semua ini dan banyak pertanyaan lainnya dapat dijawab oleh para profesional. Kontak modal kapak Agensi dan mereka akan membantu Anda membeli real estat. Dan membantu Anda dalam setiap langkah bisnis.