Karena setiap industri memiliki jargon dan istilah, istilah dan akronim yang berbeda juga dikenal di industri real estat. Pengetahuan tentang istilah-istilah teknis ini dapat membantu investor untuk melakukan investasi terbaik dalam real estat. Namun, beberapa kata sangat khusus sehingga dapat mengintimidasi pendatang baru.
Artikel ini akan memecah beberapa istilah yang umum digunakan di pasar investasi real estat seperti: Tarif Batas Terminal Pendapatan Operasional Bersih, Hasil Cash-on-Cash, CapEx dan banyak lagi.
Bagaimana tingkat kapitalisasi akhir membantu dalam penilaian real estat
Saat menentukan nilai jual kembali suatu properti pada akhir periode kepemilikan, istilah Tarif Batas Terminal, atau Terminal Cap Rate untuk jangka pendek, digunakan. Menggunakan tingkat kapitalisasi terminal sebagai persentase, proyeksi pendapatan operasional bersih (NOI) tahunan dibagi dengan nilai terminal.
Tarif kapitalisasi akhir yang diharapkan didasarkan pada data atau elemen transaksi serupa yang relevan dengan lokasi dan karakteristik properti tertentu. Ini adalah cara yang digunakan untuk menilai real estat.
Di bawah ini adalah beberapa jargon lain yang terkait dengan bidang investasi real estat.
tingkat kapitalisasi
Tingkat kapitalisasi, atau tingkat kapitalisasi, mengukur tingkat pengembalian tahunan yang dapat diperoleh investor dari investasi real estat berdasarkan keuntungan yang diharapkan dari properti tertentu. Bunga kapitalisasi terletak di antara pendapatan operasional bersih (NOI) dan harga pembelian properti.
Untuk menghitung tingkat kapitalisasi, pendapatan operasional bersih (NOI) tahun pertama dibagi dengan harga pembelian properti. Jika investor menggunakan pembiayaan, biaya pinjaman dikecualikan dari NOI.
pendapatan operasional bersih
Karena pendapatan operasional bersih sangat penting untuk menghitung kapitalisasi dan tingkat kapitalisasi akhir, penting untuk mempelajarinya.
NOI didefinisikan sebagai ukuran potensi profitabilitas dari properti investasi. Untuk menghitung Pendapatan Operasional Bersih, semua biaya operasional termasuk perbaikan, pajak properti, pemeliharaan, biaya HOA, dll harus dikurangkan dari pendapatan yang dihasilkan oleh properti. Pembayaran hipotek tidak termasuk dalam NOI.
arus kas
Arus kas adalah uang yang dapat diterima pada setiap akhir bulan setelah melunasi seluruh biaya operasional. Arus kas positif ketika Anda menghasilkan lebih dari yang Anda belanjakan.
Di sisi lain, jika pengeluaran lebih besar dari pendapatan, maka arus kas akan negatif. Pembayaran sewa bulanan yang konsisten mendorong investor untuk berinvestasi di real estat. Idealnya, berinvestasi di properti bisa menjadi sempurna ketika Anda menghasilkan arus kas yang positif.
Pengembalian Uang Tunai
Cash-on-cash return adalah rasio arus kas tahunan sebelum pajak terhadap total kas yang diinvestasikan, dinyatakan sebagai persentase. Rasio pengembalian tahunan terhadap uang yang disetorkan diukur dengan menggunakan cash-on-cash return.
Beberapa manfaat pemilik properti sewaan yang tidak diperhitungkan dalam pengembalian uang tunai termasuk apresiasi nilai, depresiasi, pembayaran kembali pinjaman, dan manfaat pajak lainnya. Angka ini memungkinkan investasi untuk dianalisis dengan mempertimbangkan pengembalian berdasarkan investasi tunai aktual.
Belanja modal atau capEx:
CapEx, kependekan dari biaya modaldisebut sebagai pembelian baru atau perbaikan besar yang memperpanjang umur properti, termasuk mengganti atap, menambah ruang bawah tanah, mengecat bagian luar, dll.
Peralatan dan bahan yang dibutuhkan untuk merenovasi properti juga termasuk dalam belanja modal. Ini sering kali merupakan pengeluaran sekali dan besar yang dikeluarkan oleh investor real estat.
Hasil Sewa Kotor:
Hasil Sewa Kotor dapat dihitung dengan membagi total pendapatan properti dengan harga pembelian properti dan biaya penutupan terkait. Seorang investor mendapatkan ini sebelum dikurangi biaya operasional seperti biaya HOA, asuransi, pemeliharaan, dll.
Kesimpulan
Bekerja di industri real estat terkadang terasa menakutkan, terutama saat pertama kali Anda mendengar istilah dan akronim yang rumit. Saat berinvestasi di real estat, penting untuk mengetahui istilah dasar. Meskipun istilah-istilah yang tercantum di atas sangat penting dalam industri real estat, jargon dalam industri ini sangat luas. Ini adalah daftar yang berkembang; Anda dapat menjelajahi kondisi real estat untuk menambah pengetahuan Anda.