Cara Menjual Rumah yang Dihuni Penyewa
Berpikir untuk menjual properti sewaan Anda tetapi sedang ditempati oleh penyewa?
Menjual rumah adalah keputusan keuangan utama dan menarik jika Anda memiliki ekuitas. Namun, ketika penyewa masih menempati properti, segalanya bisa menjadi rumit. Jika Anda bertanya, “Bisakah saya menjual rumah saya dengan penyewa?”, Anda harus mengetahui beberapa hal tentang menjual properti yang dihuni penyewa.
CA Pembeli Rumah Lokal akan menangani seluruh penjualan, mulai dari berbicara kepada penyewa hingga penutupan escrow. Kami membeli rumah secara tunai dengan penyewa dan membayar Anda secepat tujuh (7) hari! Itulah sebabnya, dalam artikel ini, kami akan membantu Anda menavigasi proses penjualan rumah yang dihuni penyewa.
Jual properti Anda
Pertimbangan ini tetap menjadi faktor yang paling penting bagi tuan tanah dan pemilik properti. Memiliki penyewa yang masih tinggal di properti Anda dapat menimbulkan keraguan apakah Anda harus menjual rumah atau properti. Ada pemaksaan moral bagi pemilik yang bertanya, “Haruskah saya menjual rumah saya dengan penyewa?” Ini juga membantu untuk mulai mendiskusikan keputusan Anda dengan penyewa.
Menginformasikan penyewa tentang penjualan yang akan datang
Biasanya, pemilik dan penyewa menyetujui persyaratan tambahan yang mungkin perlu didiskusikan. Hal pertama yang dibahas adalah mengapa masa sewa tidak dapat diperpanjang lagi karena penjualan yang akan datang. Jika Anda ingin menjual properti sebelum masa sewa penyewa berakhir, Anda dapat menawarkan kompensasi kepada mereka untuk mengakhiri kontrak, juga dikenal sebagai “uang tunai untuk kunci”.
Anda mungkin juga ingin memperluas kesopanan menawarkan properti kepada penyewa Anda terlebih dahulu. Mereka mungkin pembeli potensial yang baik karena penyewa lama sudah akrab dengan properti dan lokasinya, ditambah lagi mereka telah menjalin hubungan dengan rumah dari waktu ke waktu.
Selanjutnya, penting juga bagi Anda untuk menjelaskan mengapa Anda menjual properti tersebut. Memberi tahu penyewa Anda bahwa “Saya ingin menjual rumah saya dengan cepat dengan penyewa karena kita akan pindah dari daerah itu,” atau ada keadaan darurat, biasanya berhasil. Namun, Anda harus menyadari bahwa tiba-tiba dalam situasi ini bisa sangat sulit bagi penyewa. Ini benar, terutama jika penyewa sudah lama tinggal di rumah. Mendapatkan penyewa di kapal dengan penjualan dapat membantu Anda menjual rumah Anda dengan lebih sedikit kesulitan dan lebih cepat.
Akan membantu jika Anda meyakinkan penyewa. Menjual properti kepada pemilik baru tidak berarti mereka akan diusir. Dalam kebanyakan kasus, perubahan kepemilikan hanya menyiratkan perubahan pemilik. Tetap saja, biarkan mereka tahu realitas situasinya. Realitas ini termasuk perbedaan dalam persyaratan setelah properti dijual.Setelah itu terjadi, beberapa hal sudah di luar jangkauan Anda, dan penyewa harus menandatangani perjanjian sewa baru dengan pemilik atau pemilik baru.
Menyewa pengacara
Banyak pemilik rumah terjebak dengan pola pikir ‘Saya ingin menjual rumah saya dengan cepat dengan penyewa’, tetapi mereka tidak bekerja sama dengan Anda untuk menjual rumah, jadi siapa yang dapat membantu Anda melakukan ini? Ini adalah salah satu situasi di mana Anda mungkin memerlukan bantuan profesional.
Dalam skenario terburuk, Anda mungkin harus membawa pengacara atau menyewa perusahaan penggusuran, tergantung pada negara bagian di mana properti itu berada. Ingatlah bahwa penggusuran seharusnya hanya menjadi pilihan terakhir, dan di bawah ini adalah kerumitan tertentu yang memerlukan bantuan seorang profesional hukum:
- Penyewa telah memanggil pengacara terlebih dahulu dan ingin memperpanjang masa tinggal mereka atau mencegah penggusuran.
- Penyewa saat ini mengajukan kebangkrutan.
- Penyewa yang dimaksud adalah penerima manfaat dari program perumahan yang dijalankan oleh kota atau negara bagian.
- Penyewa juga bekerja di bawah Anda sebagai karyawan, yang dapat membuat hubungan majikan-karyawan Anda tegang.
Ingatlah bahwa penyewa Anda memiliki hak, dan gagal mencapai keputusan damai dapat mengakibatkan Anda menghadapi hukuman karena diskriminasi perumahan ilegal. Tapi, Anda harus menyetujui persyaratan sambil menunggu penjualan rumah Anda dengan penyewa sehingga Anda dapat memulai proses menempatkan properti di pasar untuk dijual.
Menampilkan rumah kepada calon pembeli
Dengan asumsi bahwa Anda telah mendaftarkan properti untuk dijual, Anda harus mempersiapkan diri dan penyewa Anda untuk pihak yang berkepentingan yang ingin melihat bagian dalam rumah. Penyewa mempertahankan hak hukumnya untuk tidak membiarkan orang memasuki rumah selama mereka adalah penyewa Anda.
Memberikan pemberitahuan tertulis
Memberikan penyewa Anda dengan pemberitahuan tertulis dan mendapatkan izin tertulis mereka selalu diperlukan. Pesan tersebut harus menjelaskan alasan masuk rumah bersama penyewa. Tanggal dan waktu kunjungan juga harus diperhatikan. Jika penduduk saat ini setuju, Anda dapat melanjutkan. Anda dapat membuat perjanjian satu kali dengan jadwal menonton tetap atau Anda dapat melakukannya berdasarkan kasus per kasus selama pemilik dan penyewa setuju.
Menempatkan properti yang dihuni penyewa untuk dijual bisa menjadi keuntungan bagi investor yang ingin membeli properti yang sudah memiliki penyewa. Agen atau pemilik tanah yang memfasilitasi pertunjukan rumah akan bertanggung jawab atas keamanan properti dan kepemilikan penyewa yang ada.
Membiarkan calon pembeli melihat interior properti
Jika properti berada di lokasi utama atau pasar real estat yang ramai, Anda dapat menantikan banyak pembeli potensial. Jika Anda atau agen Anda ingin mengakomodasi banyak orang sekaligus, Anda dapat menyelenggarakan open house pada hari dan kerangka waktu tertentu bagi calon pembeli untuk melihat rumah tersebut. Pertimbangan dengan pengaturan ini adalah bahwa penyelenggara open house mungkin tidak dapat memberikan tingkat pengawasan yang sama kepada semua peserta, jadi Anda mungkin memerlukan lebih banyak dukungan.
Pemberitahuan tertulis juga diperlukan sebelum menyelenggarakan open house. Misalkan penyewa menolak masuk ke tuan tanah, atau tuan tanah telah memberlakukan jadwal dan kondisi yang tidak masuk akal untuk kegiatan open house. Dalam hal ini, Anda dapat mengundang pengacara untuk membantu menyelesaikan perselisihan.
Tantangan menjual rumah dengan penyewa
Ada beberapa pertimbangan dan tantangan ekstra saat menjual properti yang dihuni penyewa. Dengan menyadari potensi tantangan sebelumnya, Anda dapat mempersiapkan diri dengan lebih baik dan menyusun strategi yang akan meningkatkan peluang Anda untuk menjual properti dengan harga yang wajar.
Pasar yang lebih kecil
Biasanya, pemilik rumah dipenuhi dengan ide-ide seperti “Bagaimana cara menjual rumah saya dengan cepat dengan penyewa?” Tetapi kenyataannya, menjual rumah dengan penyewa sering kali berarti lebih sedikit pembeli potensial. Banyak orang dimatikan oleh prospek properti dengan seseorang yang tinggal di dalamnya. Ini terutama berlaku bagi mereka yang mencari rumah sendiri untuk pindah. Biasanya, agen real estat dan investor adalah pihak yang berkepentingan dalam properti yang dihuni penyewa.
Artinya, menjual apartemen atau rumah dengan penyewa hanya untuk tujuan investasi. Upaya pemasaran apa pun yang didasarkan pada hubungan dengan pasar mungkin bukan strategi terbaik dalam kasus ini.
Kekhawatiran dengan penyewa warisan
Karena pembeli Anda akan mengambil alih properti sewaan, wajar jika mereka khawatir tentang penyewa yang akan mereka warisi. Anda mungkin ingin memasukkan riwayat singkat penyewa: pendapatan, riwayat penggusuran, dan apakah mereka adalah penghuni yang bertanggung jawab.
Sebelum bertanya, “Bagaimana saya bisa menjual rumah saya dengan cepat dengan penyewa?” tanyakan pada diri Anda penyewa seperti apa yang Anda miliki. Mungkin lebih baik mereka mengosongkan rumah terlebih dahulu sebelum menjualnya, karena setiap situasi berbeda.
Harga lebih murah
Dengan masalah seperti permintaan yang lebih rendah dan ketakutan pembeli, Anda dapat mengharapkan properti untuk dijual kurang dari nilai pasarnya. Skenario ini lebih mungkin terjadi jika properti disewakan dengan harga kurang dari proyeksi terbaru. Pembeli akan menggunakan fakta bahwa rumah tersebut masih memiliki penyewa untuk menurunkan harga.
Masalah penjadwalan
Seperti disebutkan sebelumnya, mengatur jadwal untuk menunjukkan rumah kepada calon pembeli juga dapat menimbulkan tantangan. Anda harus menyetujui jadwal atau mengadakan open house jika penyewa setuju. Tidak ada jaminan bahwa salah satu pihak dapat memenuhi tugas dan tanggung jawabnya masing-masing dalam menunjukkan properti yang disewa.
membawa pergi
Meskipun memasang rumah yang dihuni penyewa dapat menjadi tantangan, dengan persiapan yang tepat dan perawatan yang tepat dari penyewa yang ada, Anda dapat menemukan cara untuk mendapatkan kesepakatan terbaik untuk properti Anda tanpa mengorbankan minat Anda atau penyewa Anda. Layanan hukum selalu menjadi pilihan. Tapi, lebih baik jika Anda bisa membicarakan situasinya dan mencapai kesepahaman dengan penyewa.
Siap menjual rumah Anda dengan penyewa? Anda mungkin ingin mendapatkan layanan dari agen real estat yang andal seperti kami, yang bukan investor atau pedagang grosir biasa Anda. Kami sebenarnya adalah Realtors berlisensi yang telah dilisensikan masing-masing selama hampir 20 tahun, yang telah menangani situasi seperti ini untuk klien dan di properti sewaan kami sendiri yang kami miliki dan kelola sendiri. Jadi, jika Anda lebih suka tidak ingin berurusan dengan situasi menjual properti yang diduduki penyewa sendiri, atau dengan agen yang membayar komisi, mengatur janji untuk menunjukkan properti, atau melakukan perbaikan, kami adalah jawaban Anda.