Berapa nilai rumah saya? Apakah Anda membeli rumah atau menjual rumah Anda sendiri, berpikir untuk menggadaikan kembali atau hanya ingin tahu, inilah cara menilai rumah Anda berharga.
Bagi kebanyakan orang, rumah mereka sejauh ini adalah aset mereka yang paling berharga. Dengan anggaran rumah tangga di bawah tekanan yang lebih besar dari sebelumnya, ini adalah waktu yang tepat untuk mengambil stok uang tunai yang terikat di batu bata dan mortir Anda.
Mengapa saya perlu tahu berapa nilai rumah saya?
Yang paling jelas, jika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda, Anda perlu memutuskan harga yang diminta. Dan jika Anda ingin membeli, Anda perlu memahami berapa anggaran Anda nantinya.
Tapi penilaian nilai rumah tidak berguna hanya jika Anda pindah rumah. Anda mungkin ingin menggadaikan kembali, dalam hal ini bank perlu mengetahui nilai rumah Anda. Penilaian juga dapat memberi tahu Anda apakah uang yang dihabiskan untuk perbaikan rumah seperti perluasan dapur atau konversi loteng akan diperoleh kembali dalam penjualan nanti.
Bagaimana cara mengetahui nilai rumah saya?
Berikut adalah beberapa panduan untuk mendapatkan penilaian rumah yang akurat.
Teliti penjualan terbaru dan harga permintaan saat ini di wilayah Anda
Agen online seperti Zoopla dan Rightmove menyediakan daftar instan properti serupa. Dengan menggunakan formulir mereka, kirimkan kode pos Anda, jumlah kamar tidur Anda, jenis properti (rumah atau apartemen) dan braket harga untuk melihat apa yang ada di pasar.
Daftar akan menunjukkan berapa lama properti telah dijual dan apakah harganya telah didiskon. Lihatlah fotografi interior dan denah lantai untuk melihat seberapa mirip properti Anda dengan milik mereka.
Indeks Harga Rumah Inggris dari The Land Registry juga memuat harga jual terkini.
Undang setidaknya tiga agen untuk melihat properti Anda
Sekarang ada perbedaan tajam antara agen online seperti Purplebricks dan Yopa, yang mengenakan biaya tetap hanya £999 untuk menjual properti, dan agen tradisional high street seperti Foxtons atau Savills, yang membebankan persentase dari harga penjualan akhirnya. Setiap kelompok menawarkan keuntungan berbeda bagi penjual rumah, jadi undanglah setidaknya satu dari setiap pihak.
Setelah mengajak mereka berkeliling, mintalah mereka untuk memberi Anda dua penawaran: harga tertinggi yang memungkinkan properti Anda dijual, dan harga yang paling menarik perhatian pembeli. Kemudian tanyakan kepada mereka tentang manfaat masing-masing. Melambung tinggi adalah tanda kepercayaan diri; mungkin menarik pembeli yang menginginkan rumah modern berspesifikasi tinggi yang dapat langsung mereka tempati, tanpa harus memperbarui.
“Kami melihat banyak pembeli ‘kaya hipotek’,” kata Tom Cottrell dari agen online Yopa. “Bank mereka akan meminjamkan cukup banyak untuk membeli properti mahal, tapi mereka tidak punya uang tunai untuk membelinya.” Tetapi bidik terlalu tinggi dan Anda mungkin tidak mendapatkan penawaran sama sekali.
Pitch rendah dan Anda bisa memicu perang penawaran, yang mengarah ke penjualan di atas perkiraan awal Anda. Di sisi lain, itu bisa menghalangi pembeli yang curiga ada masalah dengan propertinya.
Hitung apa yang ditambahkan fitur rumah Anda ke penilaian nilai rumah
Bandingkan properti Anda dengan orang lain secara lokal dan temukan perbedaannya. Jika sebuah rumah memiliki tiga kamar tidur dan dijual seharga £600.000, mungkin rumah dengan empat kamar tidur Anda akan dijual seharga £800.000. Sebuah taman besar (katakanlah 50 kaki plus) dapat menambah 10 persen dari harga jual.
Positifnya termasuk sistem pemanas hemat energi yang baru dipasang, lantai kayu, fitur asli seperti perapian di properti lama, langit-langit tinggi, jendela baru, penyimpanan besar, ruang yang cocok untuk kantor, dan area utilitas.
Dalam kombinasi, jika Anda memiliki beberapa keunggulan ini dibandingkan dengan penjual lokal, Anda dapat menghargai properti Anda dengan harga premium. Untuk menarik penawaran tertinggi, itu semua tentang gambar, kata Alekos Kleanthous dari agen real online Purplebricks. ‘Ajaklah seorang fotografer berkeliling di hari yang cerah, untuk menunjukkan rumah dalam cahaya terbaik. Jadikan setiap ruangan bersih dan rapi – singkirkan semua yang berantakan,’ sarannya.
Kredit gambar: PLC/Colin Poole Masa Depan
Selain itu, pertimbangkan untuk mengekang banding. Pastikan eksterior rumah Anda menarik: singkirkan sampah atau rumput liar.
Seberapa akurat penilaian nilai rumah?
Beberapa agen real estat akan memberi Anda penilaian tinggi dengan harapan menarik bisnis Anda, mengetahui bahwa kemungkinan besar harga jual akan lebih rendah.
Mereka juga memasukkan perkiraan tinggi sebagai taktik tawar-menawar, memberikan kesan kepada pembeli bahwa mereka mendapatkan harga yang bagus saat mereka menurunkan harga.
Orang lain akan memberikan penilaian yang lebih rendah, berharap untuk penjualan cepat dan dengan sedikit kerumitan. Inilah sebabnya mengapa Anda harus mendapatkan beberapa penilaian dan memutuskan mana yang terbaik untuk Anda.
Apakah Anda harus membayar untuk penilaian properti?
Tidak, agen real estate memberikan penilaian gratis. Anda mungkin ingin menyewa surveyor sewaan untuk memberikan laporan yang lebih rinci tentang properti Anda, dan Anda akan membayar biaya untuk ini.
Satu pemikiran terakhir: Sangat menggoda untuk membidik bintang ketika memberi nilai pada properti Anda. Secara realistis, hidup Anda akan lebih sederhana dan tidak membuat stres jika Anda dapat menyimpulkan penjualan yang relatif cepat. Anda juga dapat menghemat uang untuk biaya dan pembayaran bunga, terutama jika Anda membeli di tempat lain. Agen mungkin sudah berhubungan dengan pembeli yang cocok, jadi mereka tahu berapa yang akan dibayar orang. Dengarkan mereka.