Apa yang dimaksud dengan ‘bebas rantai’ saat membeli properti?

Anda mungkin pernah mendengar istilah itu sebelumnya, tetapi apa sebenarnya arti dari ‘rantai bebas’? Ukuran rantai properti dapat membuat perbedaan besar dalam proses pembelian rumah.

Rantai properti adalah serangkaian rumah yang semuanya dibeli dan dijual pada saat yang bersamaan. Misalnya, jika Anda membeli rumah baru tetapi harus menunggu penjualan rumah Anda sendiri selesai sebelum Anda dapat menyelesaikan pembelian Anda, maka Anda berada di tengah rantai properti.

Rantai properti bisa panjang jika ada beberapa pembeli dan penjual yang saling terkait. Jika seseorang dalam rantai menarik diri dari transaksi, seluruh rantai dapat runtuh, yang dapat berarti Anda tidak dapat pindah rumah sesuai rencana.

Kredit gambar: David Woolley

Akibatnya, menjadi pembeli bebas rantai bisa menjadi nilai jual yang kuat, dan bahkan berpotensi memberi Anda harga yang lebih baik untuk properti pilihan Anda.

Toto Lambert, mitra di kantor Knight Frank di Chelsea, menjelaskan: ‘Menjadi pembeli bebas rantai berarti ada lebih sedikit rintangan yang harus dilewati saat membeli rumah. Semakin panjang rantai properti, semakin besar kemungkinan gagalnya transaksi, karena Anda bergantung pada penjualan properti orang lain dan oleh karena itu masalah orang lain.’

Apa masalahnya dengan rantai properti?

Masalah utama dengan rantai properti adalah mereka lambat. Dengan banyak pembeli dan penjual dalam satu rantai, segalanya hanya berkembang dengan kecepatan tautan paling lambat.

Bill Spreckley dari Stacks Property Search mengatakan: ‘Jika Anda menemukan diri Anda dalam rantai, Anda harus bekerja untuk itu. Jalin hubungan yang kuat dengan pembeli dan penjual Anda, sehingga informasi terkirim dengan cepat dan jujur.’

Masalah lain dengan rantai properti adalah bahwa mereka sering runtuh. Ini terjadi ketika pembeli atau penjual menarik diri dari transaksi mereka, memutus rantai.

Runtuhnya rantai properti bisa membuat stres dan mahal. Anda harus membayar surveyor dan pengacara untuk setiap pekerjaan yang telah mereka lakukan, bahkan jika Anda tidak pindah rumah.

Apa yang dimaksud dengan bebas rantai saat membeli properti?

Menjadi bebas rantai dalam kesepakatan properti berarti Anda tidak bergantung pada kesepakatan properti terpisah untuk melanjutkan kesepakatan Anda sendiri. Jadi jika Anda adalah pembeli pertama kali, misalnya, Anda secara otomatis berada dalam posisi bebas rantai.

Apakah Anda seorang pembeli atau penjual, menjadi bebas rantai adalah situasi yang baik untuk dilakukan. Jika Anda seorang pembeli, itu akan membuat Anda menjadi prospek yang lebih menarik bagi penjual. Jika Anda menjual rumah, maka properti Anda akan semakin menggoda calon pembeli.

Untuk penjual, menjadi bebas rantai bisa berarti Anda:

• berencana menyewa properti untuk ditinggali
• pindah ke properti milik pasangan atau keluarga Anda
• pindah ke luar negeri
• membeli bangunan baru
• pindah ke panti jompo
• tidak langsung membeli properti lain
• Jual rumah warisan
• menjual properti investasi

Bagi pembeli, menjadi bebas rantai dapat berarti Anda:

• pembeli pertama
• pembeli tunai
• membeli properti tetapi tidak menjual rumah Anda saat ini
• seorang tuan tanah membeli properti tambahan untuk dilepaskan

Paula Higgins, CEO HomeOwners Alliance, mengatakan: ‘Jelas ada keuntungan menjadi pembeli bebas rantai. Anda bisa bergerak cepat. Semakin lama transaksi berlangsung, semakin besar kemungkinan gagal karena seseorang dalam rantai dapat memiliki perubahan keadaan atau perubahan hati.’

Jika Anda menjual properti Anda dan bebas rantai, agen real estat Anda mungkin menggunakan istilah berikut saat memasarkan properti Anda:

• bebas rantai
• tidak ada rantai maju
• tidak ada rantai ke atas
• tidak ada rantai

Pada dasarnya, mereka semua memiliki arti yang sama.

Kredit gambar: Masa Depan

Apa keuntungan dan kerugian menjadi bebas rantai?

Manfaat besar menjadi bebas rantai saat membeli rumah adalah bahwa kesepakatan harus diselesaikan lebih cepat.

Jika Anda berada dalam rantai, bahkan cegukan kecil dalam proses pembelian dapat memicu efek domino besar yang dapat menggagalkan pembelian atau penjualan rumah Anda, serta rumah orang lain. Itu tidak terjadi ketika Anda bebas rantai.

Agen perumahan terkadang menyebut pembeli atau penjual bebas rantai sebagai ‘dapat diproses’ – ini berarti mereka siap untuk pindah.

‘Menjadi pembeli bebas rantai juga berarti bahwa Anda sering kali dapat menawarkan tingkat fleksibilitas yang lebih besar jika diperlukan, misalnya rentang waktu untuk pertukaran dan penyelesaian,’ kata Toto.

‘Fleksibilitas dapat membantu dalam negosiasi awal dengan penjual dan dapat menempatkan Anda pada posisi yang menguntungkan, terutama jika ada banyak pihak yang tertarik dengan rumah yang ingin Anda beli.’

Kelemahan utama adalah bahwa menjadi bebas rantai tidak selalu merupakan pilihan bagi banyak calon pembeli. Misalnya, Anda mungkin tidak punya pilihan selain menunggu penjualan rumah Anda selesai sebelum melanjutkan pembelian Anda sendiri.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan penjualan rumah tanpa rantai?

Di dunia yang ideal untuk transaksi super cepat, pembeli bebas rantai akan membeli dari penjual bebas rantai. Misalnya, pembeli pertama kali mungkin membeli dari seseorang yang menjual untuk pindah dengan pasangannya.

Dalam situasi ini, Anda dapat menyelesaikan kesepakatan hanya dalam beberapa minggu, meskipun enam hingga delapan minggu lebih umum.

Sebaliknya, jika Anda berada dalam rantai panjang, prosesnya bisa memakan waktu beberapa bulan. Akan lebih lama lagi jika seseorang dalam rantai itu menarik diri dan membutuhkan pengganti untuk ditemukan.

Langkah apa yang dapat saya ambil untuk menjadi pembeli atau penjual bebas rantai?

Ada beberapa cara untuk menghindari berada dalam rantai properti yang panjang, atau rantai properti sama sekali.

Ini termasuk:

• membeli bangunan baru
• pindah ke akomodasi sewaan sebagai pengganti sementara sebelum membeli rumah lain
• melepaskan properti Anda yang ada, alih-alih menjual
• mengambil pinjaman bridging untuk membeli properti Anda berikutnya
• beli rumah dijual karena coba-coba
• menjadi pembeli tunai

‘Menjual terlebih dahulu, menyewa, lalu membeli sebagai pembeli tunai tanpa rantai menempatkan Anda pada posisi yang sangat kuat,’ kata Bill. ‘Sewa adalah biaya yang merepotkan, tetapi dalam banyak kasus akan membayar dividen sebagai bagian dari nilai penawaran kepada vendor adalah peluang penjualan dan penyelesaian yang sukses. Tawaran bebas rantai yang lebih rendah mungkin menjadi lebih berharga bagi vendor daripada tawaran yang lebih tinggi dengan rantai yang panjang.’

Pinjaman bridging adalah pinjaman properti jangka pendek, yang memungkinkan Anda untuk meminjam uang yang Anda butuhkan untuk membeli rumah baru Anda, sambil menunggu uang lain – yaitu ekuitas dari penjualan rumah Anda saat ini – untuk masuk. Pinjaman bridging biasanya sampai 12 bulan.

Scott Clay, manajer pengembangan distribusi di pemberi pinjaman spesialis Together, mengatakan: ‘Jika Anda memilih opsi ini, mungkin bijaksana untuk menunggu sampai Anda bertukar kontrak sebelum Anda menandatangani garis putus-putus untuk pinjaman bridging Anda. Kami mengatakan ini karena jika Anda terperangah pada menit terakhir, Anda masih memiliki pinjaman untuk dilunasi.’