Dalam banyak kasus, transaksi real estat dianggap sebagai salah satu jenis transaksi bisnis yang paling rumit. Sebab, dalam jual beli rumah, selain uang, ada hal penting lain yang harus diperhatikan seseorang selain menandatangani surat-surat dan mengisi formulir. Ini termasuk waktu, energi, dan emosi yang mungkin digunakan untuk mempengaruhi keputusan yang dibuat oleh seseorang. Berikut adalah alasan utama mengapa Anda memerlukan pengacara real estat untuk transaksi real estat.
Sifat Transaksi
Transaksi real estat biasanya sangat rumit, terutama bagi pembeli rumah pertama kali. Ada banyak istilah untuk diingat dan konsep hukum untuk dipahami dan ditangani. Pengacara real estat adalah orang yang tepat untuk meminta nasihat tentang semua aspek pembelian atau penjualan rumah karena mereka berspesialisasi dalam jenis transaksi khusus ini. Berikut adalah beberapa aspek hukum dari transaksi yang akan ditangani oleh pengacara:
kontrak
Dalam transaksi real estate, biasanya ada pembeli yang ingin membeli rumah dari penjual dan ada penjual yang ingin menjual rumahnya kepada pembeli. Agar jenis kesepakatan bisnis ini berhasil, semua pihak harus menyetujui syarat dan ketentuan kontrak. Ini termasuk elemen seperti harga, jadwal pembayaran, dan apa yang termasuk dalam penjualan. Seorang pengacara akan memberikan keahlian mereka untuk memastikan bahwa semua elemen dinegosiasikan secara adil dan jika tidak, elemen mana yang dapat ditentang di pengadilan.
menyampaikan
Penyampaian adalah proses pemindahan kepemilikan dari satu orang ke orang lain. Dalam transaksi real estat, ini biasanya melibatkan penjual dan pembeli. Namun, mungkin ada individu lain yang memiliki klaim atas rumah yang dibeli atau dijual seperti bank atau pemilik sebelumnya. Ini berarti bahwa agar kesepakatan dapat diselesaikan, semua pemilik yang sah harus setuju untuk mengalihkan kepemilikan rumah kepada satu orang atau kelompok. Pengacara, sebagai pengangkut properti, dapat membantu dengan memeriksa semua dokumen dan memastikan bahwa prosesnya dilakukan dengan benar. Dengan cara ini hak milik akan disahkan secara hukum.
Aspek Keuangan
Membeli rumah adalah salah satu yang terbesar transaksi keuangan yang harus dipertimbangkan orang. Hal ini karena transaksi real estate biasanya membutuhkan uang dalam jumlah besar, apalagi jika properti yang dijual atau dibeli memiliki fasilitas mahal seperti kolam renang, lapangan tenis, dan kemewahan lainnya. Sebelum membeli rumah, penting untuk mempertimbangkan biaya yang terlibat. Berikut adalah beberapa pertimbangan keuangan yang dapat dibantu oleh pengacara:
Persyaratan keuangan
Karena membeli rumah melibatkan uang besar, ada beberapa aturan yang ditetapkan oleh bank dan lembaga keuangan lainnya yang harus dipatuhi untuk mendapatkan pembiayaan untuk pembelian tersebut. Pengacara ahli dalam peraturan ini sehingga mereka dapat memastikan bahwa klien mereka mendapatkan penawaran terbaik mengenai hipotek dan jenis pinjaman lainnya untuk pembelian.
Proses Penilaian
Terkadang, transaksi real estat memerlukan penilaian yang merupakan proses di mana para ahli menentukan nilai pasar sebuah rumah berdasarkan faktor-faktor tertentu seperti lokasi dan ukuran. Pengacara akan memastikan bahwa penilai ini adil dan jujur dengan meminta mereka diperiksa.
pajak
Transaksi real estat melibatkan beberapa pajak yang akan menjadi tanggung jawab pembeli dan penjual untuk membayar. Misalnya, saat menjual rumah, sebagian dari harga beli biasanya dianggap sebagai keuntungan modal dan jumlah ini akan dikenakan pajak oleh pemerintah. Pengacara dapat membantu klien mereka meminimalkan biaya ini sehingga mereka tidak akan kehilangan terlalu banyak uang dalam transaksi.
Biaya penutupan
Seperti halnya transaksi keuangan, ada biaya yang terlibat dalam membeli atau menjual rumah. Biaya ini dikenal sebagai biaya penutupan dan dapat dibayar oleh pembeli atau penjual. Biaya penutupan termasuk item seperti biaya surveyor, biaya hukum, dan premi asuransi. Pengacara akan mengelola semua pengeluaran ini atas nama klien mereka yang akan memastikan bahwa mereka tidak akan kehilangan banyak uang secara tidak terduga.
Kondisi Properti
Saat menjual rumah, hal-hal yang biasa dicantumkan oleh penjual antara lain fasilitas seperti unit AC, kipas angin, lemari, dan outlet listrik untuk elektronik. Namun, mungkin juga ada masalah yang tidak diketahui penjual dan untuk alasan ini, seorang pengacara diperlukan untuk memeriksa apakah semua hal ini sudah diperbaiki. Penjual tidak sering mengungkapkan masalah dengan properti. Untuk pembeli, informasi yang ditemukan oleh pengacara yang kompeten dapat menjadi perbedaan antara membeli properti dengan kesalahan besar dan membeli properti dalam kondisi bagus.
Kesimpulannya, transaksi real estat adalah proses yang sangat rumit. Ada banyak hal yang harus dilakukan dengan benar dan membutuhkan banyak waktu untuk menemukan solusi atas beberapa masalah. Namun, memiliki pengacara yang terlibat dalam transaksi ini akan memastikan semuanya berjalan lancar karena mereka tahu cara terbaik untuk melakukan sesuatu dan bagaimana melindungi klien mereka dari kehilangan uang atau rumah mereka.