Merenovasi rumah Anda bisa menjadi perjalanan yang mengasyikkan yang mengubah properti Anda menjadi ruang hidup yang mewah. Namun, proyek dapat menjadi sangat banyak, terutama ketika menavigasi aspek keuangan, perencanaan, pilihan desain, izin, dan fitur spesifik dengan nilai terbaik.
Anda dapat meminimalkan stres yang tidak perlu dengan perencanaan yang matang sebelum Anda memulai proyek. Meskipun beberapa elemen desain mungkin terlihat sempurna di atas kertas, sebaiknya Anda berhenti sejenak dan mempertimbangkan bagaimana fitur tersebut memengaruhi fungsionalitas, nilai rumah, dan kewajiban pajak Anda.
1. Upgrade Terbaik Dengan Nilai Tertinggi
Pintu garasi modern yang berkualitas berada di puncak daftar peningkatan yang dapat memberi Anda pengembalian tertinggi atas investasi Anda. Peningkatan ini meningkatkan daya tarik trotoar Anda, dan sementara biaya pintu garasi baja galvanis rata-rata sekitar $4041, Anda dapat memperoleh kembali 93% dari investasi awal Anda saat menjual rumah Anda.
Veneer batu yang diproduksi memberikan kelas dan keanggunan pada properti Anda. Memasang veneer batu di seluruh dinding atau hanya pintu masuk meningkatkan estetika. Yang paling penting, peningkatan ini dapat memberi Anda sekitar 91% dari investasi Anda.
Dapur modern yang mewah dapat mencerahkan rumah Anda dan menyiapkan makanan serta berbagi kebahagiaan yang tulus. Dapur adalah salah satu nilai jual teratas di antara pembeli rumah. Proyek upgrade melibatkan remodels kosmetik seperti memperbarui countertops, lemari, perangkat keras, lantai, cat, dan peralatan usang. Perbaikan dapur mungkin tidak murah, tetapi Anda dapat mengatasinya 71% dari investasi Anda. Jika Anda ingin memaksimalkan ROI, tetaplah pada peningkatan sederhana karena proyek besar yang melibatkan desain ulang tata letak memiliki ROI yang lebih rendah.
Dinding yang kusam dan bobrok dapat membuat rumah modern terlihat kuno. Namun, pelapis dinding fiber semen dapat mengembalikan tampilan rumah Anda yang megah. Idealnya, peningkatan berpihak yang rapi dengan serat semen dapat memberi Anda setidaknya 68% ROI. Di sisi lain, berpihak vinil relatif lebih murah, tetapi akan memberi Anda sekitar 67% dari investasi Anda.
2. Bagaimana Peningkatan Modal Mempengaruhi Pajak Anda
Uang tunai yang Anda keluarkan untuk merenovasi rumah Anda berada di bawah perbaikan atau peningkatan modal. Perbaikan rumah modal adalah setiap peningkatan yang menambah nilai, beradaptasi dengan penggunaan baru, dan memperpanjang umur. Anda dapat menambahkan perbaikan modal ke basis rumah saat menentukan laba bersih Anda setelah penjualan. Peningkatan modal tidak hanya mencakup peningkatan yang mahal tetapi dapat terdiri dari item seperti jendela badai, pemanas, dan sistem keamanan.
Jika Anda memiliki dan tinggal di rumah selama dua tahun terakhir sebelum menjual, yang pertama $250.000 dari keuntungan Anda bebas pajak saat Anda mengajukan lajang dan $ 500.000 saat mengajukan sebagai pasangan. Setiap keuntungan tambahan di rumah dapat dikurangkan dari pajak. Biasanya, undang-undang saat ini mengharuskan Anda membayar 0%, 15%, atau 20% dalam pajak saat menjual rumahtergantung pada braket pajak Anda.
3. Inspirasi Desain
Kapan merencanakan peningkatan rumah yang cukup besar proyek, salah satu pertimbangan utama Anda adalah fitur dan tampilan desain utama Anda. Estetika mewah bisa sangat luas, mulai dari minimalis yang elegan hingga maksimalisme yang luar biasa, membuat kemungkinan Anda tidak terbatas. Biasanya, terlalu banyak kemungkinan bisa membuat Anda kewalahan.
Cobalah untuk mempersempit pilihan dengan mempelajari interior yang Anda inginkan, dan perhatikan gaya, warna, dan tekstur yang paling menarik. Memiliki beberapa opsi potensial memudahkan untuk menentukan bagaimana Anda akan memasukkan elemen ke dalam desain akhir Anda.
Selain penampilan estetis, sebaiknya pertimbangkan fungsi setiap fitur desain dalam gaya hidup Anda dan dampaknya terhadap pajak saat menjual rumah. Misalnya, sebuah pulau dapur besar dengan permukaan yang cukup praktis untuk persiapan makanan dapat menjadi ideal jika Anda meningkatkan dapur Anda dan menyukai makan malam pesta kelompok yang sering.
4. Anggaran Realistis
Anggaran sangat penting dalam setiap proyek renovasi karena memandu Anda tentang apa yang dapat Anda sertakan. Mulailah dengan mempelajari keuangan Anda dan tentukan apa yang dapat Anda belanjakan untuk proyek renovasi. Setelah Anda mendapatkan jumlah maksimum yang dapat Anda bayar dengan nyaman, kurangi 10% untuk mendapatkan anggaran akhir. Menjaga di bawah maksimum Anda memberi Anda ruang gerak yang cukup jika Anda menghadapi pengeluaran yang tidak terduga.
Anggaran renovasi rumah harus mencakup biaya bahan, tenaga kerja, izin, dan bahan finishing. Anda dapat meminta perkiraan dari beberapa calon kontraktor, dan jika perkiraan melebihi anggaran maksimum Anda, hilangkan fitur prioritas rendah.
5. Aturan dan Batasan Bangunan
Sebagian besar negara bagian memiliki kode dan batasan bangunan khusus berdasarkan standar minimum yang dapat diterima untuk proyek baru dan renovasi untuk melindungi kesehatan, kesejahteraan, dan keselamatan masyarakat. Misalnya, jika Anda ingin menambahkan lebih banyak kamar mandi dalam atau memperluas ruang tamu, Anda harus mematuhi aturan saat memasang sistem kelistrikan dan pipa ledeng.
Konsultasikan dengan insinyur atau arsitek untuk membantu desain proyek sebelum menghentikan pekerjaan konstruksi. Para profesional memiliki pengalaman yang diperlukan untuk memandu keputusan penting yang mungkin memengaruhi keberhasilan dan persetujuan proyek perombakan Anda.
6. Izin Mendirikan Bangunan
Tergantung pada ruang lingkup proyek Anda, Anda mungkin memerlukan izin bangunan dari otoritas setempat. Izin mengatur aspek-aspek seperti ketinggian pagar Anda relatif terhadap batas-batas Anda, grading untuk meningkatkan limpasan, dan alat penyiram api, antara lain.
Namun, persyaratan izin khusus dapat bervariasi tergantung pada lokasi. Adalah bijaksana untuk menyerahkan rencana proyek Anda kepada otoritas kota untuk klarifikasi tentang izin yang diperlukan, tetapi kontraktor Anda dapat menangani persyaratan izin atas nama Anda. Sementara beberapa orang berpikir izin adalah pemborosan waktu proyek yang tidak perlu, kegagalan untuk mendapatkan izin dapat menarik hukuman berat dan menakut-nakuti pembeli di masa depan.
Sementara beberapa upgrade rumah tampak terlalu sederhana untuk mendapatkan izin, proses persetujuan memiliki kompleksitas yang wajar, dan sebaiknya berkonsultasi dengan profesional untuk memastikan Anda berada di sisi yang aman.
7. Jadwal dan Kualitas Hidup Anda
Proyek renovasi rumah dapat menyebabkan ketidaknyamanan seperti puing-puing besarkebisingan, dan ruang hidup yang tidak dapat digunakan. Namun, perencanaan yang baik dapat membantu Anda bertahan dari proyek renovasi besar. Misalnya, tentukan area sementara yang dapat Anda gunakan untuk menyiapkan makanan saat kontraktor sedang mengerjakan desain dapur baru Anda.
Pastikan untuk membawa peralatan dapur apa pun yang mungkin Anda perlukan untuk menyiapkan makanan ringan dan kopi. Namun, jika Anda berurusan dengan perombakan dapur lengkap yang bisa memakan waktu lebih dari tiga minggu, sangat penting untuk memasukkan makanan restoran ke dalam anggaran Anda karena Anda mungkin sering makan di luar.
Yang terpenting, tinjau jadwal Anda sebelum menugaskan renovasi untuk menghindari konflik dengan peristiwa kehidupan yang signifikan. Mengalokasikan waktu dan ruang yang cukup di sekitar acara penting dapat menyelamatkan Anda dari kerepotan hidup melalui pekerjaan renovasi yang tidak lengkap.
Catatan akhir
Mengubah rumah sederhana menjadi properti mewah membutuhkan perencanaan yang matang dan kesabaran selama proses renovasi. Memiliki beberapa pandangan ke depan dan mencari tahu semua detail sebelum menugaskan proyek sangat penting. Pikirkan tentang desain ideal Anda dan bagaimana aspek yang berbeda kemungkinan akan memengaruhi anggaran, kenyamanan, dan nilai rumah Anda secara keseluruhan.