Istilah ‘pinjaman rumah’ dan ‘hipotek rumah’ digunakan secara bergantian di dunia perbankan. Bagi orang awam, itu adalah hal yang sama, dan kebanyakan orang menganggap keduanya identik dengan transaksi pinjaman apa pun yang mereka temui.
Namun, ini tidak terjadi. Mereka mungkin memiliki tujuan yang sama untuk meminta sebuah rumah diletakkan sebagai jaminan untuk pinjaman, tetapi sebenarnya, mereka memiliki perbedaan mendasar dalam hal sifat, jenis, dan operasi mereka.
Apa itu pinjaman rumah?
Ini adalah pinjaman yang diambil dari bank untuk membeli atau membangun rumah. Pinjaman ini tidak, bagaimanapun, selalu terbatas pada pembelian. Mereka juga dapat digunakan untuk memodifikasi rumah Anda saat ini atau bahkan untuk membeli tanah.
Pinjaman rumah adalah pinjaman yang dijamin, yaitu, mereka mengizinkan pemberi pinjaman untuk mengambil rumah atau tanah sebagai jaminan atau jaminan untuk pinjaman. Ini berarti jika peminjam tidak dapat membayar kembali pinjaman dan menyatakan kebangkrutan, pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual rumah untuk menutup hutang.
Apa itu Hipotek Rumah?
Ketika orang berkata “hipotek rumahMereka biasanya berarti pinjaman tradisional di mana lembaga keuangan seperti bank atau perusahaan pinjaman seperti sofi, meminjamkan uang kepada seseorang untuk membantu mereka membeli rumah. Bank atau serikat kredit sering meminjamkan hingga 80% dari nilai rumah atau harga pembelian.
Misalnya, jika sebuah rumah bernilai $400.000, orang yang berusaha membeli rumah tersebut akan memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek $320.000. 20% sisanya, atau $80.000, akan diminta sebagai uang muka oleh peminjam.
Namun, itu tidak terbatas pada pembelian. Hipotek dapat diambil di rumah yang sudah Anda miliki dan telah dibayar penuh. Dalam hal ini, individu menggunakan rumah sebagai jaminan untuk menjamin pinjaman.
Perbedaan Kunci Antara Pinjaman Rumah dan Hipotek Rumah
Pinjaman rumah dan hipotek rumah mungkin memiliki banyak kesamaan, tetapi mereka juga memiliki banyak perbedaan. Meneliti perbedaan-perbedaan ini akan lebih membantu Anda dalam mengetahui jenis dan sifat pinjaman yang harus Anda ambil.
Di bawah ini adalah beberapa ketidaksamaan:
Tujuan pinjaman
Tujuan atau penggunaan pinjaman merupakan faktor yang sangat penting dalam membedakan antara pinjaman rumah dan hipotek rumah. Pinjaman rumah hanya dapat digunakan untuk tujuan terbatas tertentu seperti pembelian, pembangunan, atau renovasi rumah.
Namun, hipotek rumah dapat digunakan untuk apa saja. Jika seseorang mengambil hipotek di rumah mereka, mereka tidak dibatasi dalam penggunaan pinjaman. Mereka dapat menggunakannya untuk membeli mobil atau bahkan mendapatkan pinjaman rumah untuk properti lain yang ingin mereka beli.
Jumlah yang tersedia untuk peminjam
Lembaga keuangan cenderung meminjamkan lebih banyak uang untuk pinjaman rumah daripada hipotek rumah. Rasio pinjaman terhadap nilai pada pinjaman rumah jauh lebih tinggi daripada hipotek rumah. Beberapa lembaga meminjamkan hingga 90% dari nilai properti kepada peminjam.
Untuk hipotek rumah, rasio pinjaman terhadap nilai agak rendah. Opsi pembiayaan ini memungkinkan pinjaman hingga 70% hingga 80% dari nilai pasar properti.
Bunga pinjaman
Bunga yang dibebankan pada kedua pinjaman adalah perbedaan lain. Pinjaman rumah memiliki tingkat bunga yang lebih rendah daripada hipotek rumah. Pinjaman hipotek sering memiliki suku bunga yang 1 sampai 3% lebih tinggi dari pinjaman rumah.
Waktu pelunasan
Waktu pembayaran bervariasi untuk lembaga keuangan yang berbeda, jadi berikan periode waktu yang lebih lama dan terkadang persyaratan pembayaran terbuka untuk negosiasi.
Dalam kebanyakan kasus, lembaga keuangan cenderung memberikan jangka waktu pembayaran yang lebih lama untuk pinjaman rumah. Beberapa lembaga memberikan 30 tahun untuk pinjaman rumah dan 15 tahun untuk pinjaman hipotek.
Biaya biaya pemrosesan
Perbedaan biaya pemrosesan adalah faktor lain yang menyoroti perbedaan utama antara pinjaman rumah dan hipotek rumah. Kebanyakan pemberi pinjaman membebankan biaya pemrosesan yang lebih tinggi pada pinjaman hipotek daripada pinjaman rumah.